Wohnung zum Kauf
12557, Köpenick
2 Zimmer•32 m² Wohnfläche
Adresse
12557, KöpenickZimmer
2Wohnfläche
32 m²Preis pro m²
5.452 €/m²Baujahr
1914Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre kompakte, funktionale Raumaufteilung auf ca. 32,10 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit ca. 12 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gebäude wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1994 grundlegend modernisiert und präsentiert sich bis heute in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand. Sämtliche wesentlichen Gebäudebestandteile wie Dach, Fassade, Heizungsanlage, Leitungen sowie die Elektrik der Wohnungen wurden im Zuge dessen erneuert und bilden eine zuverlässige bauliche Grundlage. Die Wohnung selbst wurde kürzlich umfassend renoviert und präsentiert sich in einem frischen, gepflegten Zustand. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei gut nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der offene Wohn- und Essbereich wird durch eine moderne Einbauküche mit Esstheke und hochwertigem Granitbelag ergänzt, die im Juli 2025 mit neuen Elektrogeräten ausgestattet wurde und zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster in Weiß, mit maßangefertigten Plissees, eingebaute Deckenstrahler im Wohnbereich sowie einen pflegeleichten Bodenmix aus Laminat und Fliesen, der der Wohnung eine helle und freundliche Atmosphäre verleiht. Die Einheit wurde bisher vermietet genutzt und eignet sich sowohl zur weiteren Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Dank der soliden Bausubstanz, der modernen Teilmöblierung (Einbauküche) und der kürzlich erfolgten Renovierung präsentiert sich die Wohnung als attraktives Gesamtpaket mit sehr gutem Vermietungspotenzial. Die Übergabe erfolgt unmöbliert mit Ausnahme der Einbauküche. Lage Die Wohnlage befindet sich im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick, im Ortsteil Köpenick, einer der grünsten und wasserreichsten Stadtlagen der Hauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, kleineren Gewerbeeinheiten sowie einer ruhigen, urban geprägten Nachbarschaft mit gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung. Die Verkehrsanbindung ist als sehr solide zu bewerten. Über die nahegelegenen Straßenverbindungen bestehen schnelle Anschlüsse in Richtung Köpenicker Altstadt, Adlershof sowie zu den übergeordneten Verkehrsachsen in Richtung Berliner Innenstadt und Stadtautobahn. Auch der Anschluss an das regionale Verkehrsnetz ist gut gegeben, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Berliner Umland zügig erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist in fußläufiger Umgebung gut erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden die Lage zuverlässig mit den S- und Regionalbahnanschlüssen im Umfeld, insbesondere in Richtung Spindlersfeld, Köpenick und Adlershof. Von dort aus besteht eine direkte Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Die Nahversorgung ist ebenfalls gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Schulen und Kitas befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird die Lage durch zahlreiche Grün- und Wasserflächen in Köpenick, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Insgesamt handelt es sich um eine ruhig gelegene, gleichzeitig gut angebundene Wohnlage in Berlin-Köpenick, die eine attraktive Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen bietet. Weitere Informationen Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², Gesamtfläche: 35,30 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2025Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 32 m² Wohnfläche, Baujahr 1914. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis175.000 €
Preis pro m²5.452 €
Wohnfläche32 m²
