Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
12045, Elbestraße 36, Neukölln
3 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Adresse
12045, Elbestraße 36, NeuköllnZimmer
3Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
3.996 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
218.600 € für eine 3-Zimmer-Altbauwohnung in Neukölln – sofort vermietet, laufende Nettokaltmiete 485 €. Die Wohnung im 3. Obergeschoss des Vorderhauses bietet über 3,20 Meter Deckenhöhe, einen klassischen Grundriss und echtes Aufwertungspotenzial. Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt und instandgesetzt: Jugendstil-Treppenhaus, repräsentative historische Eingangstür – kein Instandhaltungsrückstau. Für Erwerber mit langfristiger Perspektive: Eine Eigenbedarfskündigung ist nach Ablauf der gesetzlichen Sperrfrist von drei Jahren nach Erwerb grundsätzlich möglich. Die Immobilie befindet sich in einem Milieuschutzgebiet. Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter handelt es sich bei den gezeigten Bildern um Renderings. Lage Die Elbestraße befindet sich im lebendigen Bezirk Neukölln, einem der vielfältigsten und dynamischsten Viertel Berlins. Die Straße bietet eine ruhige, wohnliche Atmosphäre, während in unmittelbarer Nähe Cafés, internationale Restaurants, lokale Geschäfte und Märkte den multikulturellen Charakter des Viertels widerspiegeln. Der Körnerpark, eine der schönsten Grünanlagen Neuköllns, ist fußläufig erreichbar. Die Lage ist ideal für alle, die Mobilität schätzen. Mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an die gesamte Stadt. Die U-Bahn-Station Karl-Marx-Straße (U7) ist in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 5 Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis218.600 €
Preis pro m²3.996 €
Wohnfläche55 m²
