Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
25469
•5 Zimmer•152 m² Wohnfläche•447 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
152 m²Grundstück
447 m²Preis pro m²
2.579 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses Einfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.Die Immobilie befindet sich auf einem schönen Grundstück mit Vorgarten in Halstenbek und verfügt über eine solide Grundstruktur. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und entspricht in wesentlichen Bereichen nicht mehr heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards. Entsprechend sind umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen.
Ob als zukünftiges Eigenheim oder als Projekt für erfahrene Sanierer - die Immobilie bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Alternativ kann das Grundstück auch für einen Neubau in Betracht gezogen werden. Die baurechtlichen Möglichkeiten sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.
Das klassische Familienhaus
Ein großzügiges Einfamilienhaus mit Vorgarten, ein bis zwei Stellplätzen, und genug Platz dahinter für Terrasse, Rasen, vielleicht ein Hochbeet. Morgens Kaffee in der Sonne. Abends die Kinder im Garten. Genau das geht hier.
Das Doppelhaus - für die, die zusammenhalten
Zwei Einheiten, ein Grundstück - und die besten Menschen Ihres Lebens als direkte Nachbarn. Die Eltern, die mit der Zeit etwas näher sein sollten. Die Schwester mit ihrer Familie. Oder der engste Freund, mit dem Sie sich seit Jahren vorstellen, Tür an Tür zu leben. Ein Doppelhaus macht das möglich!
Vor dem Haus erwartet Sie ein übersichtlicher Vorgarten, der gestalterisch alle Möglichkeiten offenlässt - ob eine sorgfältig bepflanzte Wohlfühloase, ein stimmiges Zusammenspiel aus Grün und Naturstein oder eher schlicht und modern gehalten. Und gleichzeitig bleibt genug Raum für einen schönen Rasen mit Schaukel und allem, was Kinderherzen höherschlagen lässt. Auf dem Grundstück ist Platz für zwei Stellplätze. Die angebaute Garage kann im Rahmen eines Neubaus gegebenenfalls erhalten oder in die neue Planung integriert werden. Lage Das Grundstück befindet sich im ruhigen Ortsteil Krupunder, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet am westlichen Stadtrand Hamburgs. Der Ulmenweg ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr - ein seltener Vorzug, der Familien mit Kindern besondere Lebensqualität bietet.
Die Anbindung an Hamburg ist ausgezeichnet: Die S-Bahnstation Krupunder (S3) ist fußläufig erreichbar und verbindet direkt mit dem Hamburger Hauptbahnhof. Für Autofahrer bieten die Autobahnen A23 (Halstenbek-Rellingen) und A7 (Eidelstedt) eine schnelle Verbindung in die Stadt - das Hamburger Zentrum ist in ca. 15 km Entfernung.
Ein EDEKA befindet sich in wenigen Gehminuten, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt am S-Bahnhof. Für Familien mit Kindern sind die Grundschule Bickbargen sowie mehrere Kindertagesstätten (u. a. Kita Sonnensegler, DRK Kita) fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen - Gemeinschaftsschule und Wolfgang-Borchert-Gymnasium - sind ebenfalls in Halstenbek ansässig.
Unmittelbar in der Nähe liegt der Krupunder See mit angeschlossenem Stadtwald - ein beliebtes Naherholungsgebiet für Spaziergänge, Laufen und Naturerlebnisse. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre - bei gleichzeitig deutlich günstigeren Grundstückspreisen als im Hamburger Stadtgebiet. Weitere Informationen Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und stehen Ihnen für Fragen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte GRZ: 0.3, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 152 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis392.000 €
Preis pro m²2.579 €
Wohnfläche152 m²
