Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Dachspitz – Wohnen mit zusätzlichem Raumgefühl
82194, Gröbenzell
2 Zimmer•54 m² Wohnfläche
Adresse
82194, GröbenzellZimmer
2Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
6.247 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine ruhige Wohnlage und ein besonderes Highlight: den zusätzlichen Dachspitz mit Fenster. Die Wohnfläche von 54,27 m² wird durch diese wertvolle Nutzfläche ergänzt und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütlicher Schlafbereich, inspirierendes Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet optimale Voraussetzungen für den sofortigen Einzug. Das Schlafzimmer sorgt für angenehme Privatsphäre und rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen und gepflegten Wohneinheit in ruhiger Sackgassenlage. Ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Duplex-Stellplatz (oben) bieten zusätzlichen Komfort. # Ausstattung - 2 Zimmer mit 54,27 m² Wohnfläche - zusätzliche Nutzfläche im Dachspitz mit Fenster - Kamin - Stellplatz - Duplex Parker oben - Kellerraum - Waschraum im Keller - Balkon - Einbauküche - Ruhige Lage in der Sackgasse - Kleine Wohneinheit # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 6.246,55 € - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Diese liegt etwa 16 Kilometer nordwestlich des Münchner Stadtzentrums .Der östliche Ortsrand grenzt direkt an den Münchner Stadtteil Lochhausen. Gröbenzell gehört zu den „grünen Umlandgemeinden“ Münchens, mit vielen Einfamilienhäusern, drei Grundschulen, einem Gymnasium, einer Vielzahl von Kinderbetreuungseinrichtungen und einer Waldorfschule. Gröbenzell verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. Die Anbindung an die A99 erreichen Sie in nur 10 Minuten. Die S3 ist in nur 20 Minuten in der Münchner Innenstadt. Weiterhin gibt es zahlreiche Buslinien z.B. 830, 831, 832, X80 und auch eine Nachlinie N 80 und N81 nach Pasing. # Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sonja Riemer erreichbar unter 0160 921 983 14 HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 136.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-02-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 Anbieter-Objekt-ID: SR3769_01Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis339.000 €
Preis pro m²6.247 €
Wohnfläche54 m²
