Wohnung zum Kauf
04317, Reudnitz-Thonberg
•4 Zimmer•103 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
103 m²Preis pro m²
2.429 €/m²Baujahr
1907Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung verbindet klassischen Altbaucharakter mit einer Wohnaufteilung, die besonders für Familien und Eigennutzer attraktiv ist. Auf ca. 102,67 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause mit Platz für Alltag, Rückzug und gemeinsames Familienleben.Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1907. Bereits die Gebäudestruktur vermittelt den Charakter eines gewachsenen Leipziger Altbaus. In der Wohnung selbst sorgen Parkett in den Wohnräumen, Stuck an der Wohnzimmerdecke und die angenehm geschnittenen Räume für ein wohnliches Gesamtbild mit Substanz.
Der Grundriss bietet vier Zimmer und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wohnbereich stehen weitere Räume für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gäste zur Verfügung. Gerade Familien profitieren von dieser klaren Aufteilung, da sich gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsbereiche gut miteinander verbinden lassen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ist alltagstauglich gestaltet und eignet sich besonders gut für den Familienhaushalt. Der Balkon mit Blick in die begrünten Innenhöfe erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen angenehmen Platz für den ersten Kaffee, eine kurze Pause oder entspannte Abendstunden.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Gemeinschaftsgarten. Er bietet zusätzlichen Freiraum im Hausumfeld und macht die Wohnung auch für Familien mit Kindern besonders interessant. Ergänzt wird das Angebot durch ein zugeordnetes Kellerabteil, das Platz für Vorräte, Haushaltsgegenstände, Spielzeug, Kinderwagen oder Fahrradzubehör schafft.
Da die Wohnung aktuell von den Verkäufern selbst bewohnt wird und nicht vermietet ist, eignet sie sich besonders flexibel. Eigennutzer können die Wohnung zur eigenen Nutzung übernehmen und sich ein großzügiges Zuhause in gefragter Leipziger Lage schaffen. Kapitalanleger erhalten zugleich die Möglichkeit, nach Übergabe eine Neuvermietung zum marktüblichen Mietzins zu prüfen und die Wohnung ohne bestehendes Mietverhältnis neu am Markt zu positionieren.
Damit verbindet diese Immobilie mehrere starke Argumente: eine familienfreundliche Wohnungsgröße, vier gut nutzbare Zimmer, Altbaudetails, Balkon, Gemeinschaftsgarten und die freie Verfügbarkeit ohne laufenden Mietvertrag. Eine Wohnung für Menschen, die Platz suchen, Charakter schätzen und zugleich eine solide Immobilienentscheidung in Leipzig treffen möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Leipziger Stadtteil Reudnitz-Thonberg. Die Lage verbindet ein angenehm zurückgezogenes Wohngefühl mit den Vorteilen eines urbanen, gewachsenen Stadtteils im Leipziger Südosten. Hier wohnen Familien ruhig, alltagstauglich und dennoch sehr gut angebunden.
Reudnitz-Thonberg zählt zu den beliebten Wohnlagen östlich des Leipziger Stadtzentrums. Der Stadtteil ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, sanierten Mehrfamilienhäusern, kurzen Wegen und einer lebendigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, ärztliche Versorgung, Dienstleister und gastronomische Angebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe und erleichtern den Alltag spürbar.
Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv. Kitas, Schulen (Grundschule ca. 600m, Gymnasium ca. 500m entfernt) und Freizeitangebote sind im Stadtteil vorhanden, während mehrere Grünflächen Raum für Bewegung, Spiel und Erholung bieten. Die Wohnung profitiert von einer sehr attraktiven Lage zwischen mehreren beliebten Grün- und Erholungsbereichen. Friedenspark, Stötteritzer Wäldchen, Stünz sowie der Lene-Voigt-Park sind gut erreichbar und bieten im Alltag einen echten Mehrwert. Mit Spielplätzen, Sportflächen, großzügigen Rasenbereichen sowie Wegen zum Spazieren, Joggen oder Radfahren entstehen vielseitige Möglichkeiten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Auch weitere Grünbereiche und kleine Parkanlagen im Umfeld tragen zur hohen Wohnqualität bei. Sie schaffen Orte für kurze Pausen im Alltag, Spielzeit mit Kindern oder entspannte Spaziergänge nach Feierabend. Gleichzeitig bleibt die Lage urban und praktisch: Nahversorgung, Bildung, Freizeit und Mobilität greifen hier sehr gut ineinander.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind gut erreichbar und verbinden den Stadtteil schnell mit dem Leipziger Zentrum, dem Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen. Auch der S-Bahn-Haltepunkt Anger-Crottendorf ergänzt die Mobilität im Umfeld. Mit dem Fahrrad lassen sich die Innenstadt, der Augustusplatz, die Universität, der Hauptbahnhof und viele Ziele des täglichen Lebens bequem erreichen.
Damit bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus ruhigem Wohnen in einer Seitenstraße, familienfreundlichem Umfeld, guter Nahversorgung, grünen Erholungsräumen und kurzer Distanz zum Leipziger Stadtzentrum. Weitere Informationen Stichworte Grundstücksfläche: 740,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,70 m², Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 7, modernisiert: 1998
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 103 m² Wohnfläche, Baujahr 1907. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.500 €
Preis pro m²2.429 €
Wohnfläche103 m²
