Gepflegte 4,5‑Zimmer‑Wohnung – 91 m² Wohnfläche mit Balkon und Aufzug in Essen-Horst
45279, Steele / Kray - Essen Freisenbruch
4.5 Zimmer•91 m² Wohnfläche
Adresse
45279, Steele / Kray - Essen FreisenbruchZimmer
4.5Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
1.760 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Im 2. Obergeschoss erwartet Sie eine gut geschnittene 4,5-Raum-Wohnung auf rund 91 m² Wohnfläche. Der Aufzug im Haus sorgt für barrierearmen Zugang zu Ihrer Wohnung und erleichtert den Alltag. Das große Wohnzimmer bietet Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, außerdem gelangen Sie von hier auf den Balkon. In der Wohnung stehen Ihnen ein Gäste-WC, ein Wannenbad sowie eine separate Dusche zur Verfügung. Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten und hellen Fliesen ausgestattet. Zeitlose Einbauschränke im Schlafzimmer sowie in der Diele als auch ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. In der Tiefgarage (Gemeinschaftseigentum) steht ein PKW-Stellplatz zur Nutzung zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 316,- € inkl. Treppenhausreinigung, Hausmeister, Gartenpflege, etc. zzgl. Heizkosten. Davon entfallen 68,- € auf die Instandhaltungsrücklage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Betondecken - Gegensprechanlage Die Ausstattungsmerkmale im Überblick (alle Angaben sind ca. Angaben): - Kunststoff-Iso-Fenster, erneuert 2006, überwiegend mit elektrischen Rollläden - Elektrik mit FI-Schutzschalter - Bäder und Gäste-WC aus 2006 - Fliesenboden aus 2006 - Einbauschränke im Schlafzimmer und Diele - Einzelkeller - TG-Stellplatz (Gemeinschaftseigentum) - Personenaufzug von der Tiefgarage, modernisiert 2022 - Kunstschieferplatten an der Fassade möglicherweise mit Asbest # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.760,18 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Ihre direkte Wohnumgebung ist geprägt von einer sehr guten Infrastruktur. Wenige Gehminuten entfernt bietet die Dahlhauser Straße gute Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf sowie weitere öffentliche Einrichtungen. Auch Kindergärten und Schulen sind fußläufig schnell erreicht. Durch die kurze Entfernung zur Ruhr haben Sie die Möglichkeit zu erholsamen Spaziergängen oder weitläufigen Fahrradtouren in der Natur. Nach einem kurzen Fußweg erreichen Sie den S-Bahnhof Eiberg, von dem aus Sie zügig in die Steeler City, die Essener Innenstadt sowie direkt nach Bochum, Dortmund und Düsseldorf gelangen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 68,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 22.10.2018 - Gültig bis: 2028-10-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 21215Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 91 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis160.000 €
Preis pro m²1.760 €
Wohnfläche91 m²
