Zwei betörende Gründerzeit-Juwele in ruhiger City-Bestlage
50674,
Lütticherstr., Köln
177 m² Wohnfläche
Adresse
50674, Lütticherstr., KölnWohnfläche
177 m²Preis pro m²
8.181 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
EINZELERWERB ODER HAUS-IM-HAUS-ENSEMBLE In einem der schönsten Baudenkmäler auf der Lieblingsstrasse des heiß begehrten Belgischen Viertels befinden sich diese beiden betörenden Gründerzeit-Juwelen: Die Beletage-Wohnung in der Hochparterre (WE 4) und die barrierefreie Terrassen-/Gartenwohnung in der Parterre (WE 2) direkt darunter. Sie wurden aus einer Hand aufwendig modernisiert (WE 4: 2012) bzw. entkernt und in Neubauqualität komplett neuaufgebaut (WE 2: 2015). Sie können als eigenständige Einheiten separiert bewohnt oder jederzeit miteinander verbunden werden. Und können entweder einzeln oder als einmaliges Haus-im-Haus-Ensemble erworben werden. Im Ergebnis steht eine einmalige Konstellation aus City-Bestlage mit Gründerzeit-Spirit, Klimaneutralität, zeitlos moderner Ausstattung und etlichen wertsteigernden Alleinstellungsmerkmalen. Daraus ergeben sich maximal flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein risikofreies Betongold-Investment mit den allerbesten Zukunftsaussichten. Freuen Sie sich auf ein sofort bezugsfähiges Angebot, aus erster Hand, direkt vom erschaffenden Eigentümer. Ohne Maklerprovision und mit sofortiger Besichtigung über die virtuellen 3D-Zwillinge (siehe unten). EINMALIGES ANGEBOT MIT ETLICHEN ALLEINSTELLUNGSMERKMALEN + Wahlweise Erwerb einer einzelnen Einheit oder + als Haus im Haus Ensemble mit zwei eigenständigen, separierten Wohnungen in Parterre (WE 2) und Hochparterre (WE 4) mit insgesamt 11 Zimmern, vier Bädern, zwei Balkonen, zwei Terrassen, drei Keller-/Lagerräumen und Stellplätzen + eines der schönsten Baudenkmäler auf der grünen und weitläufigen Lieblingsstraße des heißbegehrten Belgischen Viertels + sehr gepflegt mit neuem Vorgarten, frisch sanierter Fassade, Wasseraufbereitungs-/Entkalkungsanlage etc. + kein Sanierungs- oder Renovierungsrückstau + gesunde Instandhaltungsrücklage + trotz City-Bestlage sehr ruhig + Top-Hausverwaltung und harmonische Eigentümergemeinschaft + klimaneutral und CO2-zukunftssicher durch Fernheizung (Hausanschluss bereits installiert, Anschluss der Einheiten in Planung für Ende 2026, über Sonderumlagen bereits finanziert) + beide Wohnungen aufwendig modernisiert (WE 4, 2012) bzw. entkernt und in Neubauqualität komplett neu aufgebaut (WE 2, 2015) + variable, in der Teilungserklärung bereits genehmigte Verbindung + direkt vorgelagerter Stellplatz mit weiterem "Freestyle-Stellplatz" in der Einfahrt (plus € 50.000) + vergleichsweise niedrige Hausgelder, gemäß aktuellem Wirtschaftsplan jeweils € 400,00 (WE 4) und € 358,00 (WE 2) insg. € 758,00 + Thermoskanneneffekt der voluminösen Bausubstanz: hält im Hochsommer kühl, im Winter warm (mit vergleichsweise niedrigen Heizkosten) + maximal flexible Nutzungsmöglichkeiten: Im Einzelerwerb oder als Haus-im-Haus-Ensemble für Mehrgenerationen-/Großfamilie, Freundschaftsduo, Alters-Wohngemeinschaft, barrierefreier Altersruhesitz mit direkter, aber separierter Nähe zu Kindern und Enkelkindern, repräsentatives Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Bezug einer Wohnung mit Vermietung und/oder barrierefreie Altersreserve der Anderen etc. + Top-Betongold-Investment mit allerbesten Zukunftsaussichten eines nachhaltig alleinstehenden Bestlagen-Liebhaberobjektes + in zeitlos-geschmackvoller Ausstattung zum sofortigen, frisch renovierten Erstbezug + PROVISIONSFREI aus erster Hand direkt vom erschaffenden EigentümerAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 177 m² Wohnfläche und wurde 1900 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.448.000 €
Preis pro m²8.181 €
Wohnfläche177 m²
