Exklusives 2.486 m² Grundstück in Toplage Düsseldorf-Eller – Privat & Uneinsehbar
40229,
Am Straußenkreuz, Düsseldorf
90 m² Wohnfläche•1900 m² Grundstück
Adresse
40229, Am Straußenkreuz, DüsseldorfWohnfläche
90 m²Grundstück
1900 m²Preis pro m²
2.778 €/m²Über diese Immobilie
Einmalige Gelegenheit: Sichern Sie sich ein ca. 2.486 m² großes, parkähnliches Grundstück in einer der beliebtesten Lagen Düsseldorfs. Dieses außergewöhnliche Anwesen in Düsseldorf-Eller bietet absolute Privatsphäre, umgeben von majestätischem Baumbestand und vollständig uneinsehbar. Der Bebauungsplan weist das Grundstück als private Grünfläche aus – das bedeutet: Keine zukünftige Nachbarbebauung möglich. Ein unschätzbarer Luxus in einer Großstadt. Das bestehende Gebäude genießt vollen Bestandsschutz und kann sofort genutzt, modernisiert oder durch einen individuellen Neubau ersetzt werden. Die Öl-Zentralheizung (Rapido-Kessel) ist funktionsfähig. Highlights auf einen Blick: • Ca. 2.486 m² parkähnliches Grundstück • Absolute Privatsphäre – vollständig uneinsehbar • Bestandsschutz für vorhandenes Gebäude • Bodenrichtwert: 560 €/m² – Kaufpreis deutlich darunter • B-Plan sichert private Grünfläche dauerhaft • Düsseldorf Innenstadt in nur 15 Minuten erreichbar • Keine Nachbarbebauung möglich Ob als privater Rückzugsort, kreatives Refugium oder wertstabile Kapitalanlage – dieses Grundstück ist eine leere Leinwand für Visionäre.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 90 m² Wohnfläche. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis250.000 €
Preis pro m²2.778 €
Wohnfläche90 m²
