Maisonette zum Kauf
70184, Süd
5 Zimmer•211 m² Wohnfläche
Adresse
70184, SüdZimmer
5Wohnfläche
211 m²Preis pro m²
9.469 €/m²Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Willkommen in einem Wohntraum der Extraklasse. In ruhiger und wunderbar grüner Lage direkt am Bopserwald erwartet Sie ein Rückzugsort, der besonderen Art. Eine großzügige 5-Zimmer-Maisonette mit ca. 211 m² Wohnfläche, die modernes Design, höchste Privatsphäre und eine enge Verbindung zur Natur vereint.Das Konzept erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch eine klare Linienführung:
Obere Ebene (Entree-Ebene):
Hier entfaltet sich das Herzstück der Wohnung - ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der für unvergleichliche Gemütlichkeit sorgt. Die angrenzende, maßgefertigte Luxusküche lässt keine Wünsche offen. Von dieser Etage aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und ebenso in Ihren privaten Gartenanteil, der unmittelbar an das Waldgebiet grenzt - Ihre eigene grüne Oase direkt an der "grünen Lunge" Stuttgarts. Ein auf Wunsch abtrennbarer Arbeitsbereich, ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum vervollständigen diese Etage.
Untere Ebene: Hier liegt der Ruhebereich. Das großzügige Hauptschlafzimmer mit En-Suite-Bad bietet Ihnen eine private Rückzugsmöglichkeit umgeben von der Natur. Zwei weitere Schlafzimmer, sowie ein zusätzliches Badezimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein professionelles Home-Office. Lage Die Lage direkt am Bopserwald und oberhalb des Teehauses spricht für sich.
Sie wohnen in einer der exklusivsten Halbhöhenlagen der Landeshauptstadt. Die "grüne Lunge" des Bopserwaldes beginnt direkt hinter Ihrem Grundstück - ideal für Joggingrunden oder entspannte Spaziergänge.
Trotz der idyllischen Ruhe sind Sie urban bestens vernetzt. Über die Weinsteige erreichen Sie in wenigen Minuten die Stuttgarter Innenstadt. Auch die optimale Anbindung an die B27 und die A8 macht diese Lage zu einem strategisch perfekten Standort für Pendler und Vielreisende. Weitere Informationen Sonstiges Diese Immobilie ist mehr als nur Wohnraum; es ist ein Zuhause in einer exklusiven, sehr harmonischen Hausgemeinschaft. Das Gebäude umfasst lediglich vier Wohneinheiten, die ausschließlich von Eigentümern bewohnt werden - dies sorgt für eine gepflegte und vertrauensvolle Atmosphäre.
Um den Werterhalt Ihrer Immobilie und Ihren täglichen Komfort kümmert sich ein professioneller Hausmeister-Service.
Das Gebäude (Baujahr 2016) verfügt über eine moderne Gas-Brennwerttherme und Fussbodenheizungen. Eine jüngst durchgeführte Fachberatung hat bestätigt, dass aufgrund der hohen Effizienz der bestehenden Anlage aktuell kein Heizungsaustausch erforderlich ist.
Nebenkosten: Die monatlichen Nebenkosten von 1.136 € verstehen sich als "Rundum-sorglos-Paket", inklusive Instandhaltungsrücklagen, Wasser, Strom, Hausverwaltung, Gartenpflege, Aufzugswartung und Hausmeisterservice. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 211 m² Wohnfläche, Baujahr 2016. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.998.000 €
Preis pro m²9.469 €
Wohnfläche211 m²
