DORTMUND-KIRCHHÖRDE: Domizil der Extraklasse mit Kamin & Wellness-Oase
44229, Dortmund - Lücklemberg
3.5 Zimmer•192 m² Wohnfläche
Adresse
44229, Dortmund - LücklembergZimmer
3.5Wohnfläche
192 m²Preis pro m²
4.995 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen des Dortmunder Südens befindet sich dieses repräsentative Penthouse, das höchsten Ansprüchen an Ästhetik, Funktionalität und Privatsphäre gerecht wird. Die außergewöhnliche Immobilie erstreckt sich über die gesamte oberste Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 192 m² ein absolut exklusives Lebensgefühl. Dank der durchdachten Architektur und der konsequent verbauten, bodentiefen Fensterelemente präsentiert sich die gesamte Wohnung zu jeder Tageszeit in einem lichtdurchfluteten, einladenden Wohlfühlambiente. Der Zugang zur Wohnung erfolgt dabei absolut komfortabel über einen Personenaufzug. Bereits beim Betreten des repräsentativen Entrées wird die Eleganz dieses Objekts spürbar, welches durchgängig mit edlem, dunklem Parkett ausgestattet ist. Vom Flurbereich zweigt ein Zimmer und separates Bad ab, das sich ideal als autarker Bereich für Gäste oder Kinder anbietet. Hier befinden sich ein komfortables Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer exklusiven Ankleide sowie ein stilvolles, separates Badezimmer. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner geht ebenfalls direkt vom Entrée ab. Das Herzstück des Penthouses bildet der spektakuläre, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Eine deckenhohe, zweiteilige Glasschiebetür trennt das Entrée elegant ab und gibt den Blick frei auf ein echtes Raumwunder mit einer imposanten Deckenhöhe von bis zu 4,5 Metern, die das offene Ambiente eindrucksvoll unterstreicht. Ein moderner, verglaster Gas-Kamin fungiert hier als stilvoller Raumteiler und sorgt an kühleren Abenden für eine behagliche und luxuriöse Atmosphäre. Der gesamte Wohnbereich gewährt zudem einen unverstellten, beruhigenden Blick ins Grüne. Die angrenzende High-End-Küche lässt für Gourmets keine Wünsche offen: Ausgestattet mit einer offenen Kochinsel, einem Hochtisch für den schnellen Imbiss und einer Vollausstattung mit hochwertigsten Miele-Geräten verbindet sie Funktionalität mit modernem Design. Perfekt durchdacht ist auch der direkt angeschlossene Wirtschaftsraum, der neben umfangreichen, deckenhohen Regalsystemen und Platz für einen zweiten Kühlschrank auch einen integrierten, massiven Werttresor mit einem Gewicht von 400 kg beherbergt. Der großzügige Essbereich bietet mühelos Raum für eine große Tafel für bis zu sechs Personen. Durch eine elegante, halbhohe Wand harmonisch vom Wohnzimmer separiert, schließt sich ein flexibel nutzbarer Raum an, der sich optimal als Arbeitszimmer, private Bibliothek oder behaglicher Rückzugsort anbietet. Vom Hauptschlafzimmer aus gelangen Sie direkt in eine wahre Wellness-Oase: Das Masterbad beeindruckt mit großformatigen Fliesen, einer Badewanne, einer ebenerdigen XXL-Dusche, einer eigenen Sauna mit edler Glasfront sowie einem separaten WC inklusive Bidet. Ein weiteres absolutes Highlight dieser Immobilie ist die ca. 45 m² große, von der Küche, dem Essbereich und der Bibliothek aus begehbare Süd-Terrasse. Sie ist nahezu uneinsehbar und garantiert maximale Privatsphäre. Ein elektrisches CUBE-Beschattungssystem sorgt an heißen Sommertagen für ein optimales Klima und macht die Terrasse zu einer perfekten Erweiterung des Wohnraums unter freiem Himmel. Für ein stets perfektes Raumklima im Inneren sorgen zudem eine durchgängige Fußbodenheizung, moderne Klimageräte sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage. Eine Video-Gegensprechanlage und umfangreiche Elektroinstallationen unterstreichen den hohen Sicherheits- und Technikstandard. Abgerundet wird dieses einmalige Immobilienangebot durch einen ca. 10,15 m² großen Kellerraum und einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller. Zudem stehen dem neuen Eigentümer zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises # Lagebeschreibung Dieses exklusive Penthouse befindet sich in einer der absolut gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen von Dortmund – im grünen und niveauvollen Süden der Stadt. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer anspruchsvollen Nachbarschaft, gepflegten Liegenschaften und viel gewachsenem Grün, was ein Höchstmaß an Ruhe und Lebensqualität garantiert. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und urbaner Spontanität aus. In wenigen Minuten erreichen Sie weitläufige Park- und Waldgebiete, die zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur als absolut erstklassig zu bezeichnen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – von gut sortierten Supermärkten über inhabergeführte Boutiquen, erstklassige Bäckereien bis hin zu Ärzten und Apotheken – befinden sich im direkten Umkreis und sind teils sogar fußläufig oder nach nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch ein vielseitiges gastronomisches Angebot mit gemütlichen Cafés und gehobenen Restaurants unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Wohnadresse. Für Berufspendler und Vielreiser ist die Anbindung ideal: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsadern und Bundesstraßen besteht ein hervorragender und zügiger Anschluss an das regionale und überregionale Autobahnnetz (A1, A45 und B1/A40). Das lebendige Dortmunder Stadtzentrum mit seinen umfassenden Kultur-, Shopping- und Freizeitangeboten sowie der Hauptbahnhof sind im Handumdrehen mit dem Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht. Hier wohnen Sie diskret, naturnah und dennoch perfekt angebunden – eine Adresse, die Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 1,1 km Realschule 1,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km Gymnasium 1,3 km Autobahn 1,8 km Zentrum 2,5 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 52.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2034-03-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 707Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 192 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis959.000 €
Preis pro m²4.995 €
Wohnfläche192 m²
