Bungalow zum Kauf
21033, Lohbrügge
•7 Zimmer•138 m² Wohnfläche•767 m² Grundstück
Zimmer
7Wohnfläche
138 m²Grundstück
767 m²Preis pro m²
4.624 €/m²Baujahr
1971Über diese Immobilie
Dieser sanierungsbedürftige Bungalow aus dem Baujahr 1971 befindet sich in ruhiger Wohnlage am Bojeweg und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren und Projektentwicklern attraktive Möglichkeiten. Die Immobilie verfügt über ca. 138,20 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 50 m² wohnähnlich nutzbare Fläche im Dachgeschoss. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter vier Zimmer im Erdgeschoss. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 53 m², der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.Das Grundstück verfügt über einen Vorder- und Rückgarten sowie einen Carport und einen separaten Schuppen. Die gewachsene Wohnlage ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur.
Die Immobilie befindet sich in einem erheblichen Sanierungszustand. In mehreren Bereichen sind Schimmel- und Feuchtigkeitsschäden vorhanden. Nach aktuellem Kenntnisstand wurden diese durch eine unter dem Fußboden verlaufende und zwischenzeitlich reparierte Heizungsleitung verursacht. Die Ursache wurde zwar beseitigt, die daraus resultierenden Schäden jedoch bislang nicht fachgerecht saniert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung.
Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Nach vorliegenden Informationen besteht die Möglichkeit einer Neubebauung mit einem Doppelhaus. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Käufer mit Sanierungsabsichten als auch für Bauherren und Investoren, die die Neubauoption nutzen möchten.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in gewachsener Wohnlage suchen. Lage Die Immobilie befindet sich im Bojeweg in Hamburg-Bergedorf, einer ruhigen und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen und einen hohen Wohnwert aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung in kurzer Entfernung. Auch die Bergedorfer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Freizeitangebot ist schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die überregionalen Verkehrswege ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und des Umlands. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.19, Distanz zum Flughafen: 9.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.37, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.13, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis639.000 €
Preis pro m²4.624 €
Wohnfläche138 m²
