2-Zimmer Dachgeschosswohnung in München-Bogenhausen
81927, München - Bogenhausen
•2 Zimmer•52 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
9.327 €/m²Baujahr
1991Über diese Immobilie
Sonnige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Westbalkon und Tiefgaragenstellplatz in München-Bogenhausen Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Johanneskirchen, einem gewachsenen und gefragten Wohnquartier im Münchner Stadtbezirk Bogenhausen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in gut angebundener Münchner Lage suchen. Die Wohnung verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche und befindet sich im 3. Obergeschoss - Personenaufzug vorhanden. eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Bereich der Wohnung und bietet Zugang zum ca. 8 m² großen Westbalkon. Die westliche Ausrichtung sorgt vor allem am Nachmittag und in den Abendstunden für angenehme Lichtverhältnisse und erweitert den Wohnbereich um eine gut nutzbare Außenfläche. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur und Abstellraum sind mit Buche-Parkett ausgestattet. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und eine im Jahr 2014 erneuerte Einbauküche. Das geflieste Tageslichtbad ist mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz liegt am Rand, direkt neben der Zufahrt und in unmittelbarer Nähe zum Zugang des Aufzugs. Die Wohnungsebene ist dadurch bequem und wettergeschützt aus der Tiefgarage erreichbar. Zusätzlich steht ein privates Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnanlage wurde in solider Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet und wird über Fernwärme versorgt. Das gepflegte Umfeld mit Grünflächen unterstreicht den ruhigen Charakter der Anlage. Die Lage verbindet grünes Wohnen mit guter Infrastruktur und sehr guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Isar mit ihren weitläufigen Grünflächen liegt nur etwa 20 Gehminuten entfernt und bietet zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Über die S8 (600 Meter entfernt) besteht eine direkte Verbindung zum Flughafen München, der in rund 20 Minuten erreichbar ist. Auch die Innenstadt sowie zentrale Stadtteile Münchens sind komfortabel angebunden. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 485.000 Euro. Hinzu kommt der Tiefgaragenstellplatz mit 25.000 Euro. Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt damit 510.000 Euro. Das ausführliche Exposé mit weiteren Objektdaten und ergänzenden Informationen übersende ich gerne auf Anfrage. Unterlagen wie Energieausweis und Protokolle der Eigentümerversammlungen liegen zur Einsicht vor. Besichtigungstermine können nach Vereinbarung stattfinden. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit Ihren Kontaktdaten. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis485.000 €
Preis pro m²9.327 €
Wohnfläche52 m²
