Sanierte und großzügige 2-Zi-Wohnung in naturnaher Lage mit Aufzug, Balkon und eigenem TG-Stellplatz
81543, München
63 m² Wohnfläche
Adresse
81543, MünchenWohnfläche
63 m²Preis pro m²
8.014 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Natur- und Platzliebhaber aufgepasst: Diese außergewöhnliche und umfangreich sanierte 2-Zimmer-Wohnung begeistert neben ihrer perfekten Raumaufteilung durch großzügige, helle Räume und eine naturnahe & einzigartige Lage direkt am Auer-Mühlbach und dem Flaucher. Wir befinden uns im 6. Obergeschoss eines durchgehend gepflegten und laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche und setzt sich aus einem Flurbereich, zwei großzügigen Wohn-/Schlafzimmern, einer separaten Küche mit Essbereich sowie einem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss zusammen. Das Herz dieser Wohnung bilden ohne Frage die beiden lichtdurchfluteten Wohn-/Schlafzimmer sowie der Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung. Von hier oben genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf die Baumkronen und können wunderbar entspannen oder den Feierabend in Ruhe ausklingen lassen. Ein besonderes Highlight: Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke umfassend erneuert. Dazu zählen eine komplett neue Elektroinstallation inklusive Medienverteiler und Netzwerkanschlüssen, eine neue Sanitärinstallation mit neuen Rohrleitungen bis zur Strangleitung für Bad und Küche, neue Heizkörper in allen Räumen sowie hochwertige Vinylböden in der gesamten Wohnung. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Personenaufzug in alle Etagen sowie eine Tiefgarage, die die lästige Parkplatzsuche der Vergangenheit angehören lässt. Absolut unschlagbar ist zudem die Lage: Die Wohnung befindet sich naturnah und direkt fußläufig nahe dem idyllischen Flaucher. Hinter dem Haus lädt zudem ein kleiner, schön angelegter Park zum Verweilen ein – ideal für eine kurze Auszeit im Grünen direkt vor der Haustüre. In nur ca. 8 Gehminuten erreichen Sie die Isar sowie den beliebten Flaucher mit seinen weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Hier lassen sich Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur perfekt mit dem urbanen Leben verbinden. Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über dieses außergewöhnliche Wohnungsangebot erfahren oder es vor Ort besichtigen? Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung!Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis504.900 €
Preis pro m²8.014 €
Wohnfläche63 m²
