WEITBLICK: Offen. Hell. Besonders!
70839, Gerlingen
3 Zimmer•88 m² Wohnfläche
Adresse
70839, GerlingenZimmer
3Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
3.719 €/m²Baujahr
2010Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 88,47 m² auf drei Ebenen vereint modernes Design, einen offenen Grundriss und ein einzigartiges Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die Haus-im-Haus-Situation: Über einen offenen Laubengang gelangen Sie zu Ihrem eigenen Wohnungseingang, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und das Wohngefühl eines eigenen Hauses entstehen. Das im Jahr 2010 errichtete Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Gerlingens und überzeugt durch seinen loftartigen Charakter, lichtdurchflutete Räume sowie eine beeindruckende Dachterrasse mit herrlichem Weitblick. Bereits beim Betreten der Wohnung wird das großzügige Raumgefühl spürbar. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Immobilie und vermittelt durch seine weitläufige Gestaltung ein modernes Loft-Ambiente. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und überzeugt durch ihr zeitloses Design sowie ihre funktionale Ausstattung. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, hochwertige Sanitärobjekte und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Über eine elegante Innentreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das den privaten Rückzugsbereich der Wohnung bildet. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zur außergewöhnlich großen Dachterrasse. Diese bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen Lounge- und Essbereich und eröffnet einen beeindruckenden Blick über Gerlingen und die umliegende Landschaft – ein Ort, an dem sich Wohnen und Entspannen auf besondere Weise verbinden. Ein weiterer Raum im Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot ideal und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer. Die Wohnfläche des ersten Obergeschosses und des Dachgeschosses beträgt insgesamt ca. 70,94 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen wohnwirtschaftlich ausgebauten Hobby- bzw. Arbeitsraum mit einer Nutzfläche von ca. 17,53 m². Dadurch ergibt sich eine gesamte Wohn-/Nutzfläche von ca. 88,47 m². Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz, der optional für 20.000 € erworben werden kann, runden dieses attraktive Angebot ab. Diese Immobilie ist ideal für alle, die das Besondere suchen: eine moderne Maisonettewohnung mit offenem Loft-Charakter, dem Wohngefühl eines eigenen Hauses, großzügigen Fensterflächen, viel Tageslicht und einer außergewöhnlichen Dachterrasse in bester Wohnlage. Hier verbinden sich zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohnambiente zu einem Zuhause mit unverwechselbarem Charakter. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort! - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Gerlingen. Ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Natur. Der nahegelegene Wald und weitläufige Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Das Stadtzentrum von Gerlingen mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzten und Banken ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Über die Stadtbahn besteht eine direkte Verbindung in die Stuttgart Innenstadt. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen schnell erreichbar, sodass eine optimale Vernetzung in die Region gewährleistet ist. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.Entfernungen: Flughafen 24,4 km Fernbahnhof 6,4 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 81 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 09.03.2026 - Gültig bis: 08.03.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3391Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 88 m² Wohnfläche, Baujahr 2010. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis329.000 €
Preis pro m²3.719 €
Wohnfläche88 m²
