Ideen brauchen Raum: Dachgeschoss mit Charakter
10553, Reuchlinstraße, Mitte - Tiergarten
2 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Adresse
10553, Reuchlinstraße, Mitte - TiergartenZimmer
2Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
3.552 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
DE Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung vereint besonderen Altbaucharme mit außergewöhnlichem Gestaltungspotential. Freigelegte Holzbalken, großzügige Fensterflächen und die angenehme West- und Ostausrichtung schaffen eine helle Wohnatmosphäre mit charaktervollem Dachgeschossflair und schönem Tageslichteinfall zu jeder Tageszeit. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch ideale Voraussetzungen, individuelle Wohnideen und moderne Raumkonzepte nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Küche und Badezimmer können vollständig neu gestaltet werden und eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Ausgestaltung. Die im Exposé dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge. Maßangaben, Ausführungen und Darstellungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Das Wohn- und Geschäftshausensemble aus der Gründerzeit verteilt sich auf zwei Vorderhäuser, zwei Seitenflügel sowie ein Gartenhaus und umschließt einen begrünten Innenhof. Verkäuferseits wurden bereits Arbeiten am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gasetagenheizung. Die Wohnungseigentümergemeinschaft plant künftig eine Umstellung auf Fernwärme, um die Energieversorgung langfristig moderner und effizienter zu gestalten. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Spree sowie die ruhige und zugleich urbane Lage in Berlin-Moabit. Die Kombination aus Dachgeschosscharakter, Altbauflair und Entwicklungspotential macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Im Innenhof befindet sich derzeit eine Baulücke mit der Gewerbeeinheit TE 12+13, welche bereits veräußert wurde. Der Eigentümer dieser Einheit ist im Innenverhältnis der entstehenden WEG zum Ausbau berechtigt. Die entsprechenden Rechte umfassen unter anderem die Errichtung eines Dachgartens, mögliche Aufstockungen sowie die Schließung der Baulücke in Form von Wohnbebauung. EN This light-filled attic apartment combines distinctive historic charm with exceptional design potential. Exposed wooden beams, generous window surfaces, and the pleasant east- and west-facing orientation create a bright living atmosphere with characteristic top-floor flair and beautiful natural light throughout the day. The apartment is in need of renovation, offering the ideal opportunity to realize individual living ideas and modern spatial concepts according to your own vision. Both the kitchen and bathroom can be completely redesigned, allowing for a highly personalized interior concept. The visualizations shown in the exposé are intended solely as non-binding furnishing and design suggestions. Dimensions, layouts, and representations may differ from the actual conditions. The historic residential and commercial building ensemble from the Gründerzeit period consists of two front buildings, two side wings, and a garden house surrounding a landscaped inner courtyard. Various works on the common property have already been carried out by the seller. The apartment is currently heated via an individual gas heating system. The condominium association is planning a future conversion to district heating in order to establish a more modern and energy-efficient long-term heating supply. Particularly attractive are the immediate proximity to the River Spree as well as the quiet yet urban location in Berlin-Moabit. The combination of attic character, historic charm, and development potential makes this property appealing both to owner-occupiers and investors. There is currently a vacant gap site within the courtyard occupied by the commercial unit TE 12+13, which has already been sold. Within the internal relationship of the emerging condominium association (WEG), the owner of this unit is entitled to carry out further development. These rights include, among other things, the construction of a roof garden, potential upward extensions, and the closing of the gap site through residential development. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 3.552,00 € - Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. - Gesamtfläche: ca. 47,55 m² # Lagebeschreibung DE | Moabit ist Teil des Verwaltungsbezirks Mitte von Berlin. Als solcher beheimatet er neben der deutschen Regierung zahlreiche namhafte Arbeitgeber, Forschungseinrichtungen, Hochschulen sowie Kunst- und Kulturinstitutionen der Hauptstadt. Die Reuchlinstraße 2/ 2a liegt einen Steinwurf vom Spreeufer entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kitas und zahlreiche Einrichtungen zur Freizeitbeschäftigung wie Museen und einer Indoor-Strand-bar. Die Reuchlinstraße ist die Parallelstraße der Beusselstraße, bloß 500 Meter von der Turmstraße entfernt und gut an vielfältige Verkehrsmittel angebunden. Es sind 3 Gehminuten bis zur Busstation M27 Reuchlinstraße und 6 Gehminuten bis zur Busstation der Linien 106, 123, M27 und N6. Im Umkreis eines Kilometers befinden sich außerdem die Bahnhöfe der U9, Ringbahn und S46. Mit dem Auto ist man in 6 Minuten am Bhf. Bellevue der S Bahnlinien 3, 5, 7 und 9. EN | Moabit is part of the Mitte administrative district of Berlin. As such, it is home to the German government as well as numerous well-known employers, research institutes, universities and art and cultural institutions in the capital. Reuchlinstraße 2/ 2a is a stone‘s throw from the banks of the Spree. Shopping facilities, restaurants, schools, daycare centers and numerous leisure facilities such as museums and an indoor beach bar are in the immediate vicinity. Reuchlinstraße is the street parallel to Beusselstraße, just 500 meters from Turmstraße and well connected to a variety of public transport options. It is a 3-minute walk to the M27 Reuchlinstraße bus stop and a 6-minute walk to the bus stop for lines 106, 123, M27 and N6. The U9, Ringbahn and S46 train stations are also within a kilometer. Bellevue station is 6 minutes away by car on the S-Bahn lines 3, 5, 7 and 9. # Sonstiges Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schriftlichen Vereinbarung gültig. Die Resino Real Estate GmbH ist Rechnungsstellerin und Empfängerin der Provision. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Informationen und Unterlagen sind uns von Seiten des Verkäufers übermittelt und werden ohne Haftung für Vollständigkeit oder Fehlinformationen von uns weitergeleitet. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie beispielsweise Finanzierungen oder entsprechende Versicherungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, beziehungsweise werden wir auch in diesem Zusammenhang gerne vermittelnd tätig. Es gelten unsere AGB. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 113.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 30.10.2018 - Gültig bis: 29.10.2028 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: R2a_24VAusstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²3.552 €
Wohnfläche70 m²
