Wohnung zum Kauf
22605, Othmarschen
4 Zimmer•144 m² Wohnfläche
Adresse
22605, OthmarschenZimmer
4Wohnfläche
144 m²Preis pro m²
11.451 €/m²Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung in Hamburg überzeugt mit großzügigen 144 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem Wohnkomfort, der sich im Alltag sofort bemerkbar macht.Das im Jahr 2002 errichtete Gebäude bietet ein modernes Wohnumfeld; die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Käufer, die Wohnen und Rückzugsmöglichkeiten stilvoll verbinden möchten.
Ein großzügiger Balkon unterstreicht den gehobenen Charakter dieser Immobilie.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen großzügigen Essplatz. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus ist der Balkon bequem erreichbar - ideal, um den Tag im Freien zu beginnen oder ausklingen zu lassen.
Die Küche ist funktional angebunden und bietet ausreichend Platz für eine vollwertige Küchenzeile sowie zusätzliche Staumöglichkeiten.
Das Hauptschlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit angenehmer Größe und guter Stellfläche für Bett, Kleiderschrank und ergänzendes Mobiliar.
Zwei weitere Schlafzimmer stehen als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, was den Komfort im Alltag deutlich erhöht. Idealerweise findet die Beheizung der Wohnung über eine Fussbodenheizung statt. Ein Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss sowie ein weiterer Abstellraum in der Wohnung sorgen für zusätzliche Staufläche im Alltag.
Ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zu dieser Wohnung, beides ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Eine Ladestation für E-Fahrzeuge ist auf dem Grundstück bereits vorhanden und kann von den Eigentümern genutzt werden. Lage Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich repräsentativsten Wohnlagen Hamburgs. Die Umgebung zeichnet sich durch ein stilvolles, urbanes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität aus und verbindet hanseatische Eleganz mit einer sehr guten Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche charmante Cafés, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das übergeordnete Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe und zugleich zentrale Lage mit kurzen Wegen zu attraktiven Grünflächen. Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich die Treppe "Himmelsleiter", die die Elbchaussee mit dem Elbstrand verbindet und zu herrlichen Spaziergängen entlang der Elbe einlädt und den Blick auf den Containerhafen freigibt. Hier wohnen Sie in einer gefragten Wohngegend, die sowohl durch ihre ruhige Atmosphäre als auch durch ihre hervorragende städtische Anbindung überzeugt. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 0.58, Distanz zur Realschule: 7.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.04, Distanz zum Gymnasium: 1.12, Distanz zum Flughafen: 11.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.29, Distanz zur Autobahn: 0.96, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.37, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.32, Distanz vom Zentrum: 6.54, Distanz zur Hauptschule: 11.79
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 144 m² Wohnfläche, Baujahr 2002. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.649.000 €
Preis pro m²11.451 €
Wohnfläche144 m²
