Reihenmittelhaus zum Kauf
50259, Sinnersdorf
4 Zimmer•107 m² Wohnfläche•210 m² Grundstück
Adresse
50259, SinnersdorfZimmer
4Wohnfläche
107 m²Grundstück
210 m²Preis pro m²
2.703 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses charmante Reihenmittelhaus in beliebter Lage von Pulheim-Sinnersdorf bietet Familien die seltene Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Mit solider Substanz, großzügigem Platzangebot und viel Potenzial wartet hier ein echtes Haus mit Charakter darauf, neu belebt zu werden.Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1965 verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche mit vier gut geschnittenen Zimmern. Hinzu kommen ca. 50 m² Nutzfläche im Keller sowie eine eigene Garage. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien: großzügige Wohnbereiche, kurze Wege und genügend Platz für Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.
Besonders schön: Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in den eigenen Garten. Der pflegeleichte Außenbereich mit sonniger Südwest-Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Praktisch ist zudem der separate Kellerabgang vom Garten direkt ins Untergeschoss.
Bereits modernisiert wurden die Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 2008. Nahezu alle Fenster verfügen über Rollläden. Auch ein moderner Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden - ideal für Homeoffice und schnelles Internet im Alltag.
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, beide mit Tageslichtfenstern. Die vorhandene Einbauküche ist bereits enthalten. Beheizt wird das Haus aktuell über eine Ölheizung.
Ein besonderes Highlight mit echtem Zukunftspotenzial ist der derzeit noch nicht ausgebaute Dachboden mit ca. 50 m² zusätzlicher Fläche. Schon heute dient dieser als praktische Lagerfläche - perspektivisch könnte hier weiterer Wohnraum entstehen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage auf dem nahegelegenen Garagenhof.
Fazit: Ein ehrliches Haus mit guter Basis, viel Platz und großem Entwicklungspotenzial - perfekt für Familien, die ihr zukünftiges Zuhause mit Herz und eigenen Ideen gestalten möchten. Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in Pulheim-Sinnersdorf, einem der gefragtesten und familienfreundlichsten Ortsteile im Norden von Pulheim. Die Lage überzeugt durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Familien schätzen besonders die hohe Lebensqualität, die kurzen Wege und das sichere Umfeld. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das nahegelegene Neubaugebiet, das von vielen jungen Familien bewohnt wird. Dadurch profitieren Kinder von zahlreichen Spielkameraden und einem lebendigen Familienumfeld in unmittelbarer Nähe.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Supermarkt, Bäckereien, Apotheke, Ärzte, Physiotherapie sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Auch gastronomisch hat Sinnersdorf einiges zu bieten - vom bekannten Restaurant "Zum Auerhahn" über gemütliche Cafés bis hin zu verschiedenen Restaurants und einer beliebten Eisdiele. Kindergärten, Schulen und Sportvereine machen den Ort zusätzlich attraktiv für Familien.
Die umliegenden Felder und Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergang mit dem Hund, Fahrradtour mit der Familie oder die Joggingrunde nach Feierabend - die Natur beginnt praktisch direkt vor der Haustür.
Ein großer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A1 erreichen Sie Köln, Düsseldorf und die umliegenden Wirtschaftsstandorte in kurzer Zeit. Für Pendler besonders attraktiv ist der Bahnhof Pulheim, der schnell erreichbar ist und eine direkte Zugverbindung zum Kölner Hauptbahnhof bietet. Viele Bewohner schätzen diese komfortable und zeitsparende Alternative für den täglichen Weg zur Arbeit. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.
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Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 107 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis289.000 €
Preis pro m²2.703 €
Wohnfläche107 m²
