Modernes Reihenendhaus (BJ 2023) in Toplage Neu-Isenburg – ideal für Kapitalanleger & perspektivisch
63263,
Graf-Folke-Bernadotte-Straße, Neu-Isenburg
158 m² Wohnfläche•186 m² Grundstück
Adresse
63263, Graf-Folke-Bernadotte-Straße, Neu-IsenburgWohnfläche
158 m²Grundstück
186 m²Preis pro m²
5.380 €/m²Baujahr
2023Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Dieses hochwertige Reihenendhaus im beliebten Westend von Neu-Isenburg vereint moderne Neubauqualität, energieeffizientes Wohnen und maximale Flexibilität – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Perspektive. Die im Jahr 2023 fertiggestellte Immobilie bietet ca. 158 m² Wohnfläche auf vier Ebenen sowie einen Grundstücksanteil von ca. 189 m². Klare Architektur, eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein modernes und gleichzeitig zeitlos attraktives Zuhause. Aktuelle Nutzung: Das Haus ist derzeit vermietet und generiert somit sofortige Einnahmen – ideal für Kapitalanleger. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund ihres Zustands und Schnitts eine hervorragende Perspektive für eine spätere Eigennutzung. ________________________________________ Highlights auf einen Blick: • ✅ Baujahr 2023 – neuwertig, kein Sanierungsbedarf • ✅ Ca. 158 m² Wohnfläche auf 4 Ebenen • ✅ Voll unterkellert • ✅ Hochwertige, energieeffiziente Bauweise • ✅ Ruhige, gefragte Westendlage. • ✅ Bereits vermietet – sofortige Einnahmen möglich • ✅ Auch ideal für spätere Eigennutzung (z. B. Eigennutzer mit Planungshorizont) • ✅ WEG-Aufteilung mit energetisch autarken Einheiten • ✅ Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus • ✅ Moderne Einbauküche bereits vorhanden (sofort nutzbar, kein Zusatzaufwand) ________________________________________ Das Reihenhaus ist Teil eines Ensembles aus vier modernen Häusern auf einem ca. 950 m² großen Grundstück. Die Aufteilung erfolgt nach WEG, wobei die einzelnen Häuser technisch und energetisch eigenständig konzipiert sind. Dies ermöglicht eine unabhängige Nutzung mit den Vorteilen eines eigenen Hauses. Die Architektur überzeugt durch ein modernes, klares Design sowie ein neutrales Farbkonzept, das sowohl heutigen Ansprüchen als auch zukünftigen Nutzungskonzepten gerecht wird. Großzügige Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung sorgen für eine hohe Wohnqualität – sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare.Ausstattung
Keller
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 158 m² Wohnfläche, Baujahr 2023. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis850.000 €
Preis pro m²5.380 €
Wohnfläche158 m²
