Wohnung zum Kauf
45133, Bredeney
•133 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
133 m²Preis pro m²
2.972 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Bredeney erwartet Sie diese großzügige Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Auf rund 133 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein weitläufiges Raumgefühl, eine durchdachte Aufteilung und viel Potenzial für anspruchsvolles Wohnen.Die Wohnung verfügt über 4,5 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Mehrere Räume sind zur rückwärtigen Gartenseite ausgerichtet und vermitteln eine angenehme Ruhe. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die große Loggia, die den Wohnbereich nach außen erweitert und einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne bietet. Zwei Badezimmer, ein Wannenbad mit Doppelwaschbecken sowie ein separates Duschbad schaffen komfortable Voraussetzungen für den Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, einen Garderobeneinbauschrank, , Kellerraum, Waschkeller sowie einen Personenaufzug im Haus.
Die gepflegte Gemeinschaftsanlage mit Garten und Sitzmöglichkeiten unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnanlage. Zusätzlich steht den Bewohnern eine Sauna als Gemeinschaftseigentum zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr heutigen Wohnansprüchen und bietet daher attraktives Modernisierungspotenzial. Gerade für Käufer mit Sinn für Qualität, Lage und individuelle Gestaltung eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Besonders die seltene Kombination aus Größe, Toplage in Bredeney und Aufzug macht diese Wohnung ideal für Familien sowie anspruchsvolle Käufer, die sich aus dem Haus verkleinern möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage im Essener Süden, in einem urban geprägten Umfeld mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind im näheren Umfeld bequem erreichbar und machen die Lage besonders alltagstauglich.
Das Umfeld verbindet stadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Der beliebte Stadtteil Rüttenscheid mit seiner vielfältigen Gastronomie- und Ausgehkultur, die Messe Essen, die Grugahalle sowie der Grugapark liegen in gut erreichbarer Nähe. Auch kulturelle Einrichtungen und die Essener Innenstadt sind schnell angebunden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegenen Haltestellen bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Essen Hauptbahnhof, Innenstadt, Messe/Gruga und weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die umliegenden Hauptverkehrsachsen hervorragend angebunden, sodass sowohl innerstädtische Ziele als auch überregionale Verbindungen schnell erreichbar sind.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, sehr guter Erreichbarkeit und vielseitigen Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten. Ideal für alle, die zentrales Wohnen in einem lebendigen und beliebten Essener Umfeld schätzen. Weitere Informationen Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?
In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: www.immobilien-boecker.de/wertermittlung-online Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 133 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²2.972 €
Wohnfläche133 m²
