3-Zimmer-Wohnung mit Mainblick und Gestaltungspotenzial in Niederrad
60528, Süd - Niederrad
3 Zimmer•83 m² Wohnfläche
Adresse
60528, Süd - NiederradZimmer
3Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
3.602 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In Frankfurt-Niederrad erwartet Sie diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche im 9. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Blick auf den Main und die Frankfurter Umgebung, den Sie vom Balkon und aus mehreren Räumen genießen können. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf Wunsch kann vor Übergabe eine umfassende Modernisierung durch den Verkäufer erfolgen. Die hierfür kalkulierten Kosten belaufen sich auf ca. 65.000 € und sind freiwillig. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wohnen mit Ausblick und Entwicklungsmöglichkeiten in gefragter Lage von Frankfurt-Niederrad suchen. # Ausstattung • 3 Zimmer • ca. 83 m² Wohnfläche • Balkon mit Mainblick • 9. Obergeschoss • Personenaufzug • Energieeffizienzklasse B • Fahrradraum • Partyraum und Sportraum im Haus • Kellerraum • Stellplätze über die Hausverwaltung verfügbar • Zusätzliche Außenstellplätze ab ca. 10 € monatlich anmietbar • Tiefgaragenstellplätze ab ca. 30 € monatlich anmietbar • Individuelle Modernisierung möglich • Optional Modernisierung durch den Verkäufer Der optionale Modernisierungsauftrag würde folgende Leistungen umfassen: • eine vollständige Erneuerung des Badezimmers • Erneuerung der Wasserleitungen in Bad und Küche • Modernisierung der Elektroinstallation • Hochwertige Bodenbeläge • Q3-glatte Wandoberflächen mit frischem Anstrich • Neue energieeffiziente Fenster • Neue Heizkörper mit modernen Thermostaten • Optimierung der Grundrissgestaltung im Flurbereich Nach Abschluss der Arbeiten entsteht eine bezugsfertige, modern ausgestattete Wohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Käufer haben im Rahmen des Budgets die Möglichkeit, bei der Auswahl von Materialien und Farben eigene Vorstellungen einzubringen. Fragen Sie uns bitte hierzu. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 3.602,41 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile von Frankfurt am Main, im charmanten und lebendigen Niederrad. Dieses Viertel ist bekannt für seine hervorragende Verkehrsanbindung und seine Nähe zur Innenstadt, was es besonders attraktiv für Berufspendler und Stadtliebhaber macht. Niederrad überzeugt durch seine harmonische Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen, wie zum Beispiel dem nahegelegenen Stadtwald. Die schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und des internationalen Flughafens Frankfurt am Main ist ein weiterer Pluspunkt für Geschäftsreisende. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die keine Wünsche offenlassen. Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls bequem zu erreichen. Darüber hinaus bietet der Stadteil eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn, was eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Städte gewährleistet. Diese Lage kombiniert die Vorteile eines dynamischen Stadtlebens mit dem Komfort und der Ruhe eines gut angebundenen und wohnlichen Stadtteils, ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: NAHWAERME - Energieverbrauch: 56 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-10-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 Anbieter-Objekt-ID: WI 63920Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 83 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²3.602 €
Wohnfläche83 m²
