Einfamilienhaus zum Kauf
22415, Langenhorn
3 Zimmer•72 m² Wohnfläche•480 m² Grundstück
Adresse
22415, LangenhornZimmer
3Wohnfläche
72 m²Grundstück
480 m²Preis pro m²
3.655 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1936 auf einem ca. 480,00 m² großen Grundstück errichtet und bietet durch seine grüne Lage sowie die durchdachte Grundstücksnutzung ein hohes Maß an Wohnqualität. Auf dem Grundstück befinden sich zwei nutzbare Schuppen, ein Gewächshaus und ein grüner Garten.Mit einer Wohnfläche von ca. 72,50 m² und insgesamt drei schnuckeligen Zimmern eignet sich das Haus ideal für Paare oder die kleine Familie. Neben zwei Schlafzimmern verfügt das Objekt über ein geräumiges Wohnzimmer, einen Flur, ein Wannenbad, ein Gäste-WC und eine großzügige Küche. Für ein hohes Maß an Wohlbefinden sorgen außerdem zwei Terrassen, die dazu einladen, an der frischen Luft zu sein.
In allen Zimmern sind Holzdielen verlegt, während das Bad gefliest und im Flur, in der Küche sowie im Gäste-WC Linoleum verlegt ist. Für wohlige Wärme sorgt eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2024. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt separat über einen Durchlauferhitzer.
Das Grundstück verfügt darüber hinaus über eine gemeinsame Auffahrt und einen Stellplatz, der sich mit dem Nachbarhaus geteilt wird.
Im Jahre 2000 wurde die Elektrik erneuert. Im Jahre 2017 ist der Sicherungskasten erneuert worden, außerdem die Fassade saniert worden.
Das charmante Haus ist nicht vermietet, befindet sich in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand und freut sich, ab sofort an neue Eigentümer überzugehen. Lage Ihre neue Immobilie befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Langenhorn. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kaum befahrene Straßen sowie eine verkehrsgünstige Anbindung an die Hamburger Innenstadt, den Flughafen und die überregionalen Verkehrsachsen aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das Umfeld ist überwiegend geprägt durch charmante Einfamilienhäuser und bietet durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zu den U-Bahn-Stationen in Langenhorn.
Langenhorn ist ein attraktiver Standort im Hamburger Norden mit einer ausgewogenen Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Versorgung und einem ruhigen und sozialen Umfeld. Weitere Informationen Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,45 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 25,00 m², vermietbare Fläche: 72,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2
Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis265.000 €
Preis pro m²3.655 €
Wohnfläche72 m²
