Außergewöhnliches Loft in historischem Backsteingebäude mit Atelierflair
40549, Düsseldorf
283 m² Wohnfläche•945 m² Grundstück
Adresse
40549, DüsseldorfWohnfläche
283 m²Grundstück
945 m²Preis pro m²
8.445 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Stadthaus aus dem 19. Jahrhundert vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit viel architektonischem Feingefühl und erheblichem Investitionsaufwand wurde die Immobilie zu einem einzigartigen Wohnrefugium mit Loft- und Ateliercharakter entwickelt. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit über 4 Metern Deckenhöhe, hochwertiger Einbauküche und großzügigen Fensterfronten zum Innenhof. Insgesamt bietet die Immobilie flexible Wohn- und Arbeitsbereiche, mehrere Schlafzimmer, stilvolle Bäder sowie einen exklusiven Wellnessbereich mit Sauna, Badewanne und Fitnessraum. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Elternbereich in offener Studioatmosphäre mit sichtbaren Holzbalken, Backsteinwand, maßgefertigten Einbauschränken und hochwertigem Bad. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnliche Außenbereich: Über 100 m² Terrassen- und Freiflächen, ein beheizbarer Pool (ca. 3,5 x 7 m), eine großzügige Grillstation, ein charmantes Gartenhaus sowie ein wunderschön eingewachsener Altbaumbestand schaffen eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Erholung und repräsentativem Wohnen in Stadtnähe.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 283 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.390.000 €
Preis pro m²8.445 €
Wohnfläche283 m²
