2 Zimmer mit Charme in Barmbek-Süd
22083, Hamburg
43 m² Wohnfläche
Adresse
22083, HamburgWohnfläche
43 m²Preis pro m²
6.023 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd. Der Dachgeschossausbau erfolgte 1993 und bietet auf ca. 43 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehmer Lichtführung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch großzügige Fensterflächen, die für ein helles, freundliches Ambiente sorgen. Charakteristische Dachschrägen verleihen den Räumen eine individuelle Note und unterstreichen den wohnlichen Charme. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. In Wohnbereich, Flur und Schlafzimmer ist gepflegtes Stäbchenparkett verlegt, das eine warme Atmosphäre schafft. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche – ein seltenes Ausstattungsmerkmal in dieser Größenordnung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 215 €. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine kompakte und gut geschnittene Immobilie in gefragter Lage suchen.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 43 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis259.000 €
Preis pro m²6.023 €
Wohnfläche43 m²
