Kaufpreis neu reduziert! Geräumige 3,5- Raum-ETW mit Balkon in Duisburg- Süd zur Selbstnutzung !
47259, Am Himgesberg, Duisburg - Duisburg-Süd
3.5 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Adresse
47259, Am Himgesberg, Duisburg - Duisburg-SüdZimmer
3.5Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
1.654 €/m²Baujahr
1913Über diese Immobilie
* Wir haben unsere Kaufpreise gesenkt ! * Zum Verkauf kommt eine geräumige Wohnung aus der Eigentümergemeinschaft in Duisburg- Hüttenheim, Am Himgesberg 1-13, An der Batterie 13-15, Förkelstr. 12-16, Rosenbergstr. 2-20. Es handelt sich hierbei um eine 3,5 Raum-Wohnung mit ca. 71m² Wohnfläche im Haus Am Himgesberg 9 im 1.OG . Die Wohnung wird frei zum 01.08.2026 und kann ab Anfang August besichtigt werden ! Das Haus liegt zentral in einer ruhigen Anliegerstraße in der denkmalgeschützten 'Siedlung Hüttenheim'. Die nachgefragte Lage Hüttnheim garantiert dem Kapitalanleger wie auch dem Selbstnutzer eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau. Kapitalanlger erhalten aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes entsprechende Sonderabschreibungsmöglichkeiten. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 23 Häusern mit 106 Wohnungen. In der Anlage können Sie den Grundrissplan der Wohnung einsehen. Wichtig ! --------------- Bei Interesse können wir Ihnen gerne weiterführende und umfassende Objektunterlagen zur Verfügung stellen. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40432-023 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung Die Wohnung wird frei zum 01.08.2026 und kann ab Anfang August besichtigt werden ! Die Häuser befinden sich ebenfalls auf dem aktuellen Stand der Technik und sind mit doppelverglasten Fenstern mit Holzrahmen ausgestattet. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Fernwärme. Die Häuser und das umliegende Wohnumfeld sind sehr gepflegt. Die Wohnung wird teil- renoviert angeboten mit einem Wannenbad mit Fenster und aktueller Elektroinstallation mit FI- Absicherung. Zudem verfügt die Wohnung über Kabel-TV und einen Kellerraum. Das Hausgeld beträgt 376,-- EUR/ mtl. inkl. Heizkosten, Rücklagenzuweisung und Verwaltergebühr. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.654,32 € # Lagebeschreibung Der Standort Hüttenheim zählt aufgrund der ruhigen aber dennoch zentralen südlichen Lage zu den gefragtesten Standorten in Duisburg. Die Autobahnanschlüsse zur A524, zur A59 sowie zur A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem können ebenso die City, der Rhein und auch die Duisburger Sechs Seen Platte als Naherholungsgebiet in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreicht werden. # Sonstiges Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei. Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 40432-023Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 72 m² Wohnfläche und wurde 1913 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis118.400 €
Preis pro m²1.654 €
Wohnfläche72 m²
