Kapitalanlage in beliebter Umgebung
22081, Hamburg Barmbek-Süd
1 Zimmer•22 m² Wohnfläche
Adresse
22081, Hamburg Barmbek-SüdZimmer
1Wohnfläche
22 m²Preis pro m²
5.314 €/m²Baujahr
1948Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese ca. 22 m² große Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines, in massiver Bauweise errichteten, Mehrfamilienhauses (Baujahr 1948) präsentiert sich als ideales Investment für Kapitalanleger. Die Einheit ist durchdacht aufgeteilt und bietet alles, was für ein unkompliziertes Mietverhältnis in zentraler Lage wichtig ist: Ein mit Laminat ausgelegter Wohnbereich sowie ein funktionales Badezimmer mit Dusche. Ein besonderer Pluspunkt für die Vermietbarkeit ist der eigene Waschmaschinenanschluss im Bad (passend für Toplader), während die im Flur integrierte Miniküche den Wohnraum optimal ausnutzt. Zusätzliche Kapazitäten bietet ein überdurchschnittlich großes Abteil auf dem Dachboden. Technisch wird das Gebäude über Fernwärme beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen wohnungseigenen Gasboiler. Die Wohnung ist seit über einem Jahr an eine ruhige Mieterin vermietet und erzielt eine solide Jahreskaltmiete von 4.080 €. Wer den Einstieg in den Immobilienmarkt sucht, findet hier eine ehrliche Substanz vor. Dem Baujahr entsprechend sollten künftige Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum in die Kalkulation einfließen, was gleichzeitig die Chance bietet, den Wert der Anlage langfristig zu sichern. Eine kompakte Immobilie mit stabilen Erträgen – ideal zur Abrundung Ihres Portfolios. # Ausstattung Baujahr 1948 3. Obergeschoss Solide Jahresmieteinnahme 4.080,-€/p.a. Badezimmer mit Dusche Dachbodenabteil # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. # Lagebeschreibung Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der lebhaften Stadt Hamburg, konkret im Stadtteil Barmbek-Süd, nur 4,6 km vom Stadtzentrum entfernt. Genießen Sie das urbane Flair und profitieren Sie von hervorragenden Verkehrsanbindungen (Zugstation: 900 m, Bushaltestelle: 20 m, Autobahnauffahrt: 2,6 km). Die naheliegenden Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei, Drogeriemarkt, Einkaufszentrum) ermöglichen eine bequeme Deckung des täglichen Bedarfs. Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind fußläufig erreichbar, und auch für Gastronomie und Freizeitgestaltung ist gesorgt (Café, Restaurant, Theater, Museum, Fitnessstudio). Zwei Parks in der Nähe laden zudem zur Naherholung ein. Ein perfekter Standort für Geschäftsleute, die das Stadtleben schätzen. # Sonstiges Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de. Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Nahwärme - Energieverbrauch: 182,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 19.03.2018 - Gültig bis: 2028-03-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1947 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 432-00111Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 22 m² Wohnfläche, Baujahr 1948. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis116.900 €
Preis pro m²5.314 €
Wohnfläche22 m²
