Wohnung zum Kauf
04318, Anger-Crottendorf
•2 Zimmer•49 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
49 m²Preis pro m²
1.755 €/m²Baujahr
1913Über diese Immobilie
Diese gemütliche Zweiraumwohnung im Dachgeschoss überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 48,96 m² Wohnfläche befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein heller Wohnbereich sowie ein ruhiges Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Durchgangsräume gibt es nicht.Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster sowie einer Badewanne und einem kleinen Handtuchwandheizkörper ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist seit 2013 zuverlässig vermietet.
Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 3.624 Euro. Das monatliche Hausgeld liegt bei 159,20 Euro. Durch die stabile Vermietungssituation und die überschaubaren Bewirtschaftungskosten bietet das Objekt eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.
Das Mehrfamilienhaus stammt aus ca. 1913 und wurde im Jahr 2004 kernsaniert.
Hinweis: Auf Wunsch der Mieterin wurden keine aktuellen Innenaufnahmen erstellt. Die im Exposé verwendeten Innenfotos stammen daher aus der Zeit vor der Vermietung. Lage Anger-Crottendorf liegt im Osten Leipzigs, nur etwa 2,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Trotz der zentralen Lage bietet der Stadtteil eine erstaunliche Fülle an Grünflächen, die das Wohnumfeld besonders attraktiv machen.
Ein besonderes Highlight ist der Volkshain Stünz mit alten Bäumen, weiten Wiesen und einem idyllischen Teich. Auch kleinere Parks wie der Liselotte-Herrmann-Park oder der Ramdohrsche Park tragen zu einer hohen Lebensqualität bei und laden zu Spaziergängen und Erholung ein.
Die Anbindung an das Stadtzentrum ist hervorragend. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto oder dem Fahrrad ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet Anger-Crottendorf eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre, die den Stadtteil zu einem angenehmen Rückzugsort macht.
Darüber hinaus punktet das Viertel mit einer lebendigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote schaffen ein abwechslungsreiches Umfeld. Kreativräume und eine wachsende Künstlerszene verleihen dem Stadtteil zusätzlich einen besonderen Charakter. Schulen, Kindertagesstätten und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe machen das Umfeld auch für Familien besonders attraktiv.
Die Verbindung aus Zentrumsnähe, grüner Umgebung, guter Infrastruktur und kreativem Flair macht Anger-Crottendorf zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Leipziger Osten. Weitere Informationen Sonstiges Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
Finanzierung:
Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.
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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.
Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de.
Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2004
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis86.000 €
Preis pro m²1.755 €
Wohnfläche49 m²
