Wohnung zum Kauf
40474, Kaiserswerther Straße, Golzheim
•2 Zimmer•68 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
4.118 €/m²Baujahr
1972Über diese Immobilie
Diese attraktive Eigentumswohnung im 10. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² und einer praktischen Raumaufteilung. Sie umfasst zwei Zimmer, eine Küche mit Abstellraum, eine Diele, ein innenliegendes Wannenbad mit WC sowie einen Balkon. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum. Das Gebäude wurde zwischen 1970 und 1972 errichtet; die Schlussabnahme erfolgte im Jahr 1972. Es handelt sich um ein achtzehngeschossiges Wohn-, Büro- und Praxisgebäude mit zwei Personenaufzügen sowie Tiefgarage. Der Verkehrswert der Immobilie beträgt 280.000 €. Diese Eigentumswohnung ist eine attraktive Immobilie in gefragter Düsseldorfer Lage. Lage Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Golzheim, Kaiserswerther Straße 115. Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und zählt mit rund 645.000 Einwohnern zu den bedeutendsten Städten des Bundeslandes. Die Stadt ist ein wichtiges Handels-, Banken-, Messe- und Dienstleistungszentrum mit sehr guter Infrastruktur, internationalem Flughafen sowie umfangreichen Kultur-, Einkaufs- und Freizeitangeboten. Der Stadtteil Golzheim liegt nordwestlich und citynah und gilt als gesuchte Wohn- und Bürolage, insbesondere durch die Nähe zum Rhein, zur Innenstadt, zum Messegelände und zum Flughafen. Die Kaiserswerther Straße sowie der Kennedydamm bieten eine gute Kfz-Anbindung; auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und U-Bahn-Linien in unmittelbarer Umgebung sehr gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich entlang der Kaiserswerther Straße. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bieten unter anderem der Rheinpark, die Rheinuferpromenade, der Nordpark mit Aquazoo sowie die Merkur-Spiel-Arena. Aufgrund der Kreuzungslage besteht zwar eine gewisse Verkehrslärmbelastung, dennoch handelt es sich um eine gesuchte und gute Wohnlage. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 18 Die Eigentumswohnung befindet sich aktuell im Verfahren der Zwangsversteigerung und ist nach Kenntnisstand des Wertgutachtens vermietet. Die tatsächliche Nettokaltmiete wurde im Gutachten nicht angegeben; die ortsüblich erzielbare Nettokaltmiete wurde mit ca. 11,50 €/m² eingeschätzt. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich, sodass die Bewertung nach Aktenlage erfolgte. Das Gemeinschaftseigentum macht einen gepflegten und instandgehaltenen Eindruck. Die Außenanlagen sind begrünt und gepflegt angelegt. In vielen Fällen besteht die Chance, das Objekt noch vor der Versteigerung mit einem Preisnachlass von etwa 25–40?% unter dem Verkehrswert zu erwerben. Telefonische Sprechzeiten Montag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Dienstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Mittwoch: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Donnerstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Freitag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 UhrAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis280.000 €
Preis pro m²4.118 €
Wohnfläche68 m²
