Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
12045, Elbestraße 36, Neukölln
3 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Adresse
12045, Elbestraße 36, NeuköllnZimmer
3Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
4.009 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese vermietete Altbauwohnung im Erdgeschoss des Vorderhauses bietet eine hervorragende Gelegenheit, eine charmante Berliner Altbau-Residenz als Kapitalanlage zu erwerben. Auf 68,06 m² verteilen sich drei Wohnräume, eine separate Küche, ein Bad sowie ein Flur. Die Wohnung befindet sich im unsanierten Originalzustand und bietet damit erhebliches Modernisierungspotenzial – ideal für Investoren, die den Wert der Immobilie durch eine gezielte Aufwertung langfristig steigern möchten. Die Raumhöhen von bis zu 3,68 m und die klassische Grundrissstruktur zeigen das Potenzial dieser Gründerzeitwohnung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 515 €/Monat. Sie eignet sich sowohl als reine Kapitalanlage als auch als mittelfristige Eigennutzungsoption: Nach Ablauf einer gesetzlichen Sperrfrist von drei Jahren nach dem Erwerb besteht die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung. Hinweis zu den Bildern: Die gezeigten Abbildungen sind digitale Visualisierungen (Renderings) und dienen der Veranschaulichung der Wohnung. Aus Datenschutz- und Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter können keine Originalfotos bereitgestellt werden. Die Wohnung ist derzeit unrenoviert; die Visualisierungen dienen zur Darstellung des Potenzials. Gerne beraten wir Sie zu allen Fragen rund um Renovierung und Investition. Lage Die Elbestraße in Berlin-Neukölln verbindet eine lebendige Kiezatmosphäre mit einem angenehm wohnlichen Umfeld. In der direkten Umgebung prägen Cafés, Restaurants, individuelle Läden und Nahversorgungsmöglichkeiten das Straßenbild und unterstreichen den vielseitigen Charakter des Viertels. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Balance zwischen urbanem Leben und alltäglicher Wohnqualität. Der Körnerpark als eine der schönsten Grünanlagen Neuköllns ist bequem fußläufig erreichbar und ergänzt das Umfeld um einen attraktiven Ort für Erholung und Spaziergänge. Auch verkehrlich ist die Lage ausgesprochen alltagstauglich. Mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Anbindungen sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb Berlins. Die U-Bahn-Station Karl-Marx-Straße ist in wenigen Minuten erreichbar und bindet den Standort sehr gut an die Berliner Innenstadt und weitere Bezirke an. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 5 Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis273.000 €
Preis pro m²4.009 €
Wohnfläche68 m²
