Attraktive Kapitalanlage oder Eigenheim: 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Wohnlage
63486, Bruchköbel
92 m² Wohnfläche
Adresse
63486, BruchköbelWohnfläche
92 m²Preis pro m²
2.826 €/m²Baujahr
1989Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 92 m², eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage auf einem rund 1.298 m² großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die gelungene Raumaufteilung deutlich. Die drei gut geschnittenen Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Platz für individuelles Wohnen, Arbeiten und Leben. Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die weiteren Räume flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer genutzt werden können. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen das Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC – eine praktische Ausstattung, die den Alltag spürbar erleichtert und auch bei Besuchern für Komfort sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung, die sich durch ihre unkomplizierte und wartungsarme Nutzung auszeichnet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie ein separates Kellerabteil. Beide bieten wertvollen zusätzlichen Stauraum und schaffen praktische Lösungen für Fahrzeuge, Fahrräder, Vorräte oder Hobbybedarf. Die Wohnung befindet sich in Bruchköbel, einer beliebten Wohnstadt im Main-Kinzig-Kreis. Die hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen sowie die ausgezeichnete Anbindung an Hanau, Frankfurt am Main und die gesamte Rhein-Main-Region machen diesen Standort besonders attraktiv. Ob als langfristig werthaltige Kapitalanlage oder als neues Zuhause mit hoher Lebensqualität – diese gepflegte Eigentumswohnung vereint komfortables Wohnen, eine attraktive Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in überzeugender Weise.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1989. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis260.000 €
Preis pro m²2.826 €
Wohnfläche92 m²
