PROVISIONSFREI renovierte 1,5-Zi.-Wohnung als Kapitalanlage in Krefeld
47805, Krefeld
•1.5 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Zimmer
1.5Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
2.345 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Natürlich. Hier ist die Beschreibung im Stil des Originals, jedoch passend für die **55 m² Wohnung** und mit dem Hinweis auf die **Komplettsanierung**: Die angebotene Immobilie ist eine vollständig sanierte Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 qm. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden unter anderem Bodenbeläge, Wände, Elektrik, Sanitäranlagen sowie das Badezimmer modernisiert, sodass sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und bezugsfertigen Zustand präsentiert. Die Wohnung verfügt über insgesamt 1,5 Zimmer, bestehend aus einem großzügigen Wohn- & Essbereich, einem Schlafzimmer, sowie einem modernen Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Aktuell wird die Wohnung unmöbliert angeboten. Auf Wunsch kann sie jedoch auch vollständig möbliert verkauft oder vermietet werden. Dadurch eignet sie sich hervorragend für die möblierte Vermietung, beispielsweise an Berufspendler, Monteure oder als hochwertige Kapitalanlage mit attraktiven Mietrenditen. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren modernen Zustand, sondern auch durch ihre gute Lage mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die vollständig sanierte Ausstattung in Verbindung mit den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. # Ausstattung Gerne – hier ist der Text professionell umgeschrieben und auf deine 55 m² Wohnung** angepasst. Ich habe ihn etwas hochwertiger formuliert, wie man es in einem Exposé erwarten würde. Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Sanierung hochwertig modernisiert und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand. Sämtliche Arbeiten wurden mit dem Ziel durchgeführt, sowohl den technischen Standard als auch die Wohnqualität nachhaltig zu verbessern. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektroinstallationen sowie die Wasserleitungen teilweise erneuert. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und mit neuen Wand- und Bodenfliesen, modernen Sanitärobjekten, hochwertigen Armaturen sowie einer zeitgemäßen Ausstattung ausgestattet. Alle Wände wurden fein gespachtelt und neu gestrichen, wodurch ein modernes und harmonisches Gesamtbild entsteht. Zudem wurden in der gesamten Wohnung neue Innentüren eingebaut. Als Bodenbelag wurde durchgehend hochwertiger Vinylboden verlegt, der durch seine moderne Optik, Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit überzeugt. Die Wohnung wird derzeit unmöbliert angeboten. Auf Wunsch kann sie jedoch vollständig möbliert und bezugsfertig übergeben werden. Sämtliche Möbel, Einrichtungsgegenstände sowie die komplette Ausstattung können übernommen werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine sofort nutzbare oder direkt vermietbare Wohnung erwerben möchten. Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Darüber hinaus gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 2.345,45 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Krefeld, Deutschland. Der Stadtteil ist bekannt für seine grünen Parkanlagen und ist ideal für Familien und Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich kleine Geschäfte, Restaurants und Schulen, die für eine gute Infrastruktur sorgen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, sodass auch Pendler schnell in die umliegenden Städte gelangen können. Krefeld selbst ist eine charmante Stadt am Niederrhein und überzeugt mit einer gut erhaltenen Altstadt, historischen Bauwerken und einer lebendigen Kulturszene. Hier finden Bewohner zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitangeboten, wie Parks, Museen und Sporteinrichtungen. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch Ausflüge ins nahegelegene Düsseldorf oder Duisburg problemlos möglich. Die Region um Krefeld besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der Niederrhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet ein breites Angebot an Wassersportmöglichkeiten. Die Nähe zu den Niederlanden und Belgien ermöglicht zudem interessante Ausflüge in die benachbarten Länder. Insgesamt ist die Region bekannt für ihre Lebensqualität und die gute Balance zwischen Stadt und Natur. # Sonstiges Die Wohnung ist vollständig Saniert und kann inklusive sämtlicher Möbel und Ausstattungen verkauft werden. Sie wurde umfassend renoviert und teilweise saniert: Elektro- und Wasserleitungen teilweise erneuert, Badezimmer komplett neu (Fliesen, Sanitäranlagen, Armaturen), Wände fein gespachtelt und gestrichen, neue Türen sowie durchgehender Vinylboden. Eine schlüsselfertige Immobilie in modernem Zustand. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 113.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.11.2013 - Gültig bis: 11.05.2028 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 15#RRunKAusstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis129.000 €
Preis pro m²2.345 €
Wohnfläche55 m²
