Einfamilienhaus zum Kauf
61348
6 Zimmer•150 m² Wohnfläche•128 m² Grundstück
Adresse
61348Zimmer
6Wohnfläche
150 m²Grundstück
128 m²Preis pro m²
3.660 €/m²Baujahr
1910Über diese Immobilie
Historisches Altstadthaus mit separater Einliegerwohnung im Herzen von Bad HomburgMitten in der beliebten Bad Homburger Altstadt präsentiert sich dieses charmante Stadthaus auf einem ca. 128 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet den besonderen Charakter eines gewachsenen Altstadtquartiers mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die ELW ist derzeit vermietet.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf die Hauptwohnung mit ca. 90 m² sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 60 m². Die Einliegerwohnung wurde bereits modernisiert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste, Home-Office oder zur teilweisen Refinanzierung durch Vermietung.
Das Haus verfügt über eine solide Grundsubstanz und wurde 2002 isoliert.
Die Hauptwohnung wurde teilweise renoviert und bietet ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, individuelle Wohnvorstellungen nach eigenen Wünschen umzusetzen.
Typisch für die historische Altstadtbebauung vermittelt die Immobilie ein authentisches und gemütliches Wohngefühl in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und die attraktive Fußgängerzone sind bequem zu Fuß erreichbar.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen des Rhein-Main-Gebiets schätzen und gleichzeitig Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Lage Wohnen im historischen Zentrum von Bad Homburg
Die Rind'sche-Stift-Straße befindet sich in der gewachsenen Altstadt von Bad Homburg vor der Höhe, einer der begehrtesten Wohnlagen im gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Die historische Umgebung ist geprägt von charmanten Gassen, liebevoll erhaltenen Altstadthäusern und einer hervorragenden Infrastruktur. Die beliebte Louisenstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auch der weitläufige Kurpark Bad Homburg sowie das historische Bad Homburger Schloss befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Bad Homburg zählt zu den wirtschaftlich stärksten und gefragtesten Wohnstandorten Deutschlands. Die hervorragende Anbindung an die Frankfurt am Main, den internationalen Flughafen sowie die Autobahnen A5 und A661 macht den Standort insbesondere für Berufspendler und Führungskräfte attraktiv.
Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem erreichbar.
Die Kombination aus historischer Altstadtatmosphäre, urbanem Leben und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage zu einer der begehrtesten Adressen im Hochtaunuskreis.
Wellness Fußläufig im Radius von 500m:
Frisöre: 20
Kosmetikstudios: 20
Spa's: 15
Sportstudios 10: Mrs.Sporty Club Bad Homburg, Andrea Thümmel Heilpraktikerin, KaRMAworks - YOGA und PILATES REFORMER in Bad Homburg, Glücks Yoga Bad Homburg, Yoga Bad Homburg, Myo20, Taunus therme, EMS Training Body Intensiv, Elena Friedrich Physiotherapie, EMS Training fitbox Bad Homburg Kurhaus
Einkaufen Fußläufig im Radius von 500m:
Supermärkte 5: REWE, Supermarket Reza ??????? ???, Anadolu Süpermarkt, nah und gut Georg, REWE express
Bäcker: 13
Blumenläden: 4
Reinigungen: 3
Einzelhandel: 20
Post: 1
Shopping:
Einkaufszentren 2: Kurhaus-Zentrum, Kurhaus Ladengalerie
Gastronomie Fußläufig im Radius von 500m:
Restaurants: 20
Lifestyle Fußläufig im Radius von 500m:
Kunst Galerien: 4
Bibliotheken: 3
Museen: 4
Stadien: 1
Gesundheit Fußläufig im Radius von 500m:
Ärzte: 20
Kliniken 2: Wicker Klinik Kaiser Friedrich Promenade 47-49, Surgical and orthopedic center Bad Homburg
Apotheken: 5
Bildung und Kitas Fußläufig im Radius von 500m:
Schulen und Kitas 9: Mymusic Factory Bad Homburg, Städtischer Hort- Schulberg, Katholischer Kindergarten, Landgraf-Ludwig-Schule, Ev. Kindertagesstätte Erlöserkirche, Private Physiotherapie Therapie & Bewegung, Myoung Qigong, Hausmannspark, Taunus Schwimmschule
Religion Fußläufig im Radius von 500m:
Synagogen: 1
Kirchen: 7
Sonst Fußläufig im Radius von 2000m:
Freizeitparks 1: Seedammbad
Akquarien 1: TaunusRiff Aquaristik
Parks 20: Kurpark Bad Homburg, Regionalpark Rhein-Main Taunushang GmbH, Kleiner Tannenwald, Kurgarten, Platz der ehemaligen Synagoge, Schlosspark Bad Homburg, Jubiläumspark, Hundepark im Höllstein Park, Brunnenallee, Denkmal für die Vertriebenen aus dem Egerland, Namibian Wildlife Foundation e.V., Parkplatz Kleine Pagode, Kleingartenbauverein Anlage 5, Höllstein Park, Mini Park, Gustavsgarten, Villa Wertheimber, Schweizerei, Kastanienbaum, Platzenberg
Natur 2: Kohler-Berg, Hardtwald Weitere Informationen Sonstiges Verkauf erfolgt gegen Gebot
Die Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten.
Der angegebene Preis stellt einen Startpreis dar und ist nicht mit dem endgültigen Verkaufspreis gleichzusetzen.
Interessenten haben die Möglichkeit, nach Besichtigung ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Die Verkäuferin entscheidet frei, ob und zu welchem Preis ein Verkauf erfolgt.
Der Startpreis beginnt bei 549.000 €
Wichtige Hinweise:
Es handelt sich nicht um eine Auktion und keinen Zuschlag an das Höchstgebot
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich
Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich Zustimmung des Eigentümers
Erklärungen über den Ablauf liegen zum Besichtigungstermin vor.
Es wird dringend angeraten VORHER das eigene Budget zu klären. Mit einer Finanzierungszusage kann man ein belastbares Angebot abgeben und die Chancen steigern. Stichworte Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6
Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 150 m² Wohnfläche und wurde 1910 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²3.660 €
Wohnfläche150 m²
