Studio zum Kauf
20251, Eppendorf
1 Zimmer•99 m² Wohnfläche
Adresse
20251, EppendorfZimmer
1Wohnfläche
99 m²Preis pro m²
8.449 €/m²Baujahr
1910Über diese Immobilie
Beim Betreten dieser exklusiven Endetagenwohnung öffnet sich ein lichtdurchflutetes Refugium mit unverwechselbarem Flair. Die gelungene Symbiose aus historischem Jugendstilgebäude (ca. 1900) und modernem Loft-Wohnen ohne trennende Zimmerwände schafft ein ganz besonderes Lebensgefühl.Der großzügige Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich im vorderen Teil der Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist die offene Design-Küche in zeitlosem Weiß mit integriertem Dunstabzug, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt.
Das großzügige Tageslichtbad wurde im Zuge der jüngsten Sanierung modernisiert und mit einer neuen Duschkabine sowie einer extra großen Badewanne ausgestattet. Sichtbares Holzbalkenwerk verleiht der Wohnung zusätzlichen Charme, Struktur und Gemütlichkeit.
Der ruhig zum Innenhof gelegene Schlafbereich verfügt über direkten Zugang zur kürzlich vollständig sanierten, ca. 9 m² großen West-Loggia. Bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und eröffnen einen unverbauten Blick in den gepflegten, grünen Innenhof. Dank moderner Schallschutzfenster ist trotz der zentralen Stadtlage kaum Verkehrslärm wahrnehmbar.
In enger Zusammenarbeit mit einem Energieberater wurden das Gebäude und die Dachgeschosswohnung umfassend modernisiert. Das Mansarddach wurde vollständig saniert und gedämmt, neue energieeffiziente Velux-Dachfenster sowie hochwertige Lichtkuppeln eingebaut. Die Fensterfront zur Loggia wurde ebenfalls erneuert und mit schallgedämmten Elementen ausgestattet. Zudem erhielt die rückwärtige Fassade einen neuen Schutzanstrich inklusive fachgerechter Ausbesserung von Rissen und Fehlstellen.
Auch in wirtschaftlicher Hinsicht überzeugt diese Immobilie durch ihre solide Substanz und professionelle Betreuung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit optimierter Warmwasserbereitung. Umfangreiche Investitionen in die energetische Modernisierung sowie die kontinuierliche Instandhaltung des Gebäudes unterstreichen den hervorragenden und zukunftssicheren Zustand der Immobilie.
Für eine professionelle Verwaltung und nachhaltige Werterhaltung sorgt eine renommierte und langjährig etablierte Hausverwaltung. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum und der hohe Instandhaltungsstandard bieten Eigentümern langfristige Sicherheit und tragen maßgeblich zur Wertstabilität der Immobilie bei. Lage Mitten im Leben in Hamburg-Eppendorf
Die Adresse vereint urbane Lebensqualität mit direktem Zugang zu Erholungsflächen.
Eine Bushaltestelle befindet sich für die perfekte Nahverkehrs-Anbindung direkt vor dem Haus.
Vielfältige, typisch Eppendorfer Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig bequem erreichbar. Das renommierte Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Der idyllische Hayns Park und der Mühlenteich liegen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Bootstouren ein. Weitere Informationen Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Wir vermitteln - mit Sicherheit. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 99 m² Wohnfläche und wurde 1910 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis836.500 €
Preis pro m²8.449 €
Wohnfläche99 m²
