Vermietete 1-Zimmer-ETW in Herne-Wanne von Privat
44652, Herne
1 Zimmer•36 m² Wohnfläche
Adresse
44652, HerneZimmer
1Wohnfläche
36 m²Preis pro m²
1.386 €/m²Baujahr
1956Über diese Immobilie
Zum provisionsfreien Verkauf steht eine vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 10-Parteienhauses (Baujahr 1956) in Herne-Wanne. Die Wohnung umfasst rund 36 m² und ist seit 2004 durchgehend vermietet, ideal für Kapitalanleger, die eine eingespielte, langjährige Mietsituation übernehmen möchten. Kein Balkon vorhanden! Die Heizung wurde ca. 2022/2023 durch eine neue Gastherme erneuert. Eine Elektrounterverteilung ist vorhanden, der Stromzähler befindet sich im Keller. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und weiß gefliest (aber nicht modernisiert). Das Haus wurde bisher nicht energetisch saniert, die Eigentümergemeinschaft verfügt jedoch über Rücklagen von ca. 32.000 €. Die Wohnung selbst zeigt nach der langen Vermietungsdauer stärkere, altersbedingte optische Mängel und ist teilsanierungsbedürftig. Bei Mieterwechsel besteht Potenzial für eine Modernisierung und Mietanpassung. Aktuelle Eckdaten: Kaltmiete: 264,00 € Betriebskosten: 110,00 € Hausgeld: 170,00 € Diese Wohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger mit Erfahrung in der Sanierung von Bestandsimmobilien oder für Selbstnutzer mit Renovierungsbereitschaft. Die Wohnung liegt in Herne-Wanne-Süd, einem gewachsenen Wohnviertel mit überwiegender Mehrfamilienhaus-Bebauung. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke sowie gastronomische Angebote. Die nächstgelegenen Anlaufstellen sind bereits in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch ein Gymnasium befindet sich in fußläufiger Entfernung quasi gegenüber. Autofahrer profitieren von der Anbindung an das örtliche Straßennetz, im öffentlichen Nahverkehr sorgt die S-Bahn-Linie S2 für eine Verbindung in die Herner Innenstadt und das weitere Ruhrgebiet. Diese gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung macht die Lage auch für Kapitalanleger interessant, denn sie erleichtert die langfristige Vermietbarkeit der Wohnung, da Mieter kurze Wege zu Geschäften, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln als klaren Standortvorteil wahrnehmen. Melden Sie sich gerne bei Interesse, um weitere Infos zu erhalten.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 36 m² Wohnfläche und wurde 1956 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis49.900 €
Preis pro m²1.386 €
Wohnfläche36 m²
