Prenzlauer Berg, nahe Volkspark Friedrichshain: 4 Zimmer-Neubauwohnung, zwei Balkone, Aufzug, Tiefgarage
10407, Fritz-Riedel-Straße, Pankow - Prenzlauer Berg
4 Zimmer•117 m² Wohnfläche
Adresse
10407, Fritz-Riedel-Straße, Pankow - Prenzlauer BergZimmer
4Wohnfläche
117 m²Preis pro m²
8.077 €/m²Baujahr
2021Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Prenzlauer Berg, nahe Volkspark Friedrichshain: 4 Zimmer-Neubauwohnung, zwei Balkone, Aufzug, Tiefgarage Der markante Neubau „Pandion4Living“ wurde 2021 vom renommierten Projektentwickler Pandion errichtet und vereint moderne Architektur mit hochwertigem Wohnkomfort. Den Bewohnern stehen ein ruhiger, begrünter Innenhof mit Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie eine Tiefgarage zur Verfügung. Ein großzügig gestalteter Eingangsbereich mit Video-Gegensprechanlage empfängt Bewohner und Gäste auf repräsentative Weise. Die im 1. Obergeschoss gelegene Familienwohnung bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche vier Zimmer, zwei Bäder und zwei Balkone. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum größeren der beiden Balkone. Bodentiefe Fenster sorgen hier – ebenso wie in allen weiteren Räumen – für eine helle und luftige Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche eines Prenzlauer Berger Küchenstudios mit Miele-Geräten präsentiert sich in elegantem Weiß und ist neben einem Kochfeld mit integriertem Abzug sowie Kühlschrank auch mit einem Zwei-Zonen-Weinkühlschrank ausgestattet. Eine gemütliche Essecke am Fenster schafft den perfekten Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eines der Zimmer verfügt über Zugang zum zweiten Balkon. Die beiden stilvoll in dunklen Tönen gefliesten Bäder erfüllen auch gehobene Ansprüche: Das größere Bad verfügt über Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, das zweite Bad ist mit einer Dusche ausgestattet, die Sanitärobjekte sind von Villeroy&Boch. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Da die Wohnung über Eck liegt, profitiert sie von einem besonders angenehmen Lichteinfall aus zwei Himmelsrichtungen. Die aufgelockerte Umgebungsbebauung schafft zudem weite Sichtachsen und eine helle Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit. In allen Wohnräumen wurde Parkett verlegt, unter dem sich eine Fußbodenheizung befindet. Die dreifach verglasten Fenster verfügen über außenliegenden Sonnenschutz. Eine automatische Wohnraumbelüftung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 50.000 Euro erworben werden. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung, die kurzfristig bezugsfrei ist. # Ausstattung - Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung auf ca. 117 m² - Neubau aus dem Jahr 2021 mit markanter Architektur - Zwei Balkone und lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster - Wohnbereich mit offener Einbauküche und gemütlicher Ess-Ecke und Miele-Geräten - Zwei hochwertige Bäder, davon eines mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken - Sanitärobjekte von Villeroy&Boch - Fußbodenheizung und Parkett in allen Wohnräumen - 3-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz - Ruhiger, begrünter Innenhof mit Spielplatz - Aufzug - Wohnung mit Licht von zwei Seiten und weiten Sichtachsen - Kellerabteil vorhanden - Kurzfristig bezugsfrei - Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Die Fritz-Riedel-Straße verbindet urbanes Prenzlauer-Berg-Flair mit einer überraschend familienfreundlichen Infrastruktur. Zwischen Velodrom, grünen Freiflächen, diversen Sportplätzen und -hällen, die auch öffentlich genutzt werden können und gewachsener Nachbarschaft liegt hier ein Wohnumfeld, das besonders bei Familien sehr gefragt ist. Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich vielfach in direkter Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die nahegelegene Maria-Leo-Grundschule, die Tesla-Gemeinschaftsschule sowie mehrere Betreuungseinrichtungen unterstreichen den familienorientierten Charakter des Quartiers. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Der Volkspark Friedrichshain mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen und Spazierwegen liegt am Ende der Straße und bietet ideale Möglichkeiten für Familien, Sportbegeisterte und alle, die urbanes Leben mit Natur verbinden möchten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit den Tramlinien M6, M8 und M10 und dem nahe gelegenen S-Bahnhof Landsberger Allee ebenfalls sehr gut. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 83 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2032-01-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: OK050Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 117 m² Wohnfläche, Baujahr 2021. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis945.000 €
Preis pro m²8.077 €
Wohnfläche117 m²
