Wohnung zum Kauf
70734
3 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Adresse
70734Zimmer
3Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
4.292 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Sie suchen eine gut geschnittene Wohnung, die sich in zentrumsnaher Infrastrukturlage von Fellbach befindet?Denn Sie wollen auf den Komfort von Einkaufsmöglichkeiten in der nächsten Umgebung und eine gute öffentliche Anbindung nicht verzichten?
Dass diese aktuell gut vermietet ist, spricht Sie weiter an, denn Sie sind an einer guten Kapitalanlage interessiert?
Dass die Mieter aktuell auf der Suche nach einer anderen Wohnung sind, macht es aber auch möglich, diese Wohnung in absehbarer Zeit selbst zu nutzen oder gut neu zu vermieten.
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt ca. im Jahr 1965.
Die Wohnung im ersten Stock wurde 2022 vollständig und ansprechend renoviert, so dass man auf ein modernes Bad sowie moderne Boden- und Wandbeläge stößt.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die praktische Aufteilung auf:
Die separate Küche befindet sich direkt am Eingangsbereich und ermöglicht kurze Wege im Alltag - so lassen sich Lebensmitteleinkäufe direkt und schnell verstauen.
Ihr zugeordnet ist ein sog. kleiner Wirtschaftsbalkon auf dem man z.B. einen Wäscheständer zum Trocknen stellen kann.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum sonnigen Westbalkon, auf dem die Abendsonne genossen werden kann.
Neben dem Wohnzimmer stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung.
Das Tageslichtbad ist mit einer großen Dusche, WC, Waschbecken und einen Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Der Granitboden und die großformatigen weißen Wandfliesen machen es sehr modern und vermitteln einen wertigen Eindruck.
Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum.
Den Bewohnern des Hauses stehen zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine Waschküche zur Verfügung.
Die Einbauküche gehört den derzeitigen Mietern.
Eine Einzelgarage wird aktuell separat zur Wohnung angemietet und kann bei Bedarf übernommen werden.
In diesem Hauseingang wohnen 6 Parteien, insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 15 Wohneinheiten. Lage Die Adresse liegt in einem älteren, zentrumsnahen Wohngebiet von Fellbach mit guter Anbindung nach Stuttgart. Die Umgebung ist überwiegend von Mehrfamilien-Wohnhäusern geprägt.
Die Lage bietet mehrere Vorteile:
. Gute ÖPNV-Anbindung Richtung Stuttgart und Rems-Murr-Kreis mit Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen in kurzer Distanz
. Familienfreundliche Wohnstruktur mit ruhiger Nachbarschaft
. Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen
Die Mikrolage gilt allgemein als angenehm und urban-wohnlich: zentral genug für Alltag und Pendeln.
Fellbach selbst gehört zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart und profitiert von der Nähe zur Landeshauptstadt. Weitere Informationen Sonstiges Sie sind gedanklich bereits am Einrichten und Gestalten Ihrer neuen, schicken Wohnung?
Dann kontaktieren Sie mich und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit mir.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis309.000 €
Preis pro m²4.292 €
Wohnfläche72 m²
