Eigenheim vor den Toren Leipzigs - im idylischen Kleinliebenau
04435, Kleinliebenau, Schkeuditz
•5 Zimmer•140 m² Wohnfläche•900 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
140 m²Grundstück
900 m²Preis pro m²
3.279 €/m²Baujahr
1996Über diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus, aus dem Jahr 1996, vereint behagliches Wohnen, großzügige Raumgestaltung und eine naturnahe Umgebung. Die Wohnfläche von ca. 140 m² – die genauen Quadratmeter entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss – verteilen sich auf zwei Etagen. Diese werden durch ein großzügiges, etwa 900 m² großes Grundstück in unverbauter Endlage ergänzt. Die angrenzenden Felder und der an das Feld angrenzende Natursee bieten maximale Weite, Idylle und Erholung. Das Haus bietet die ideale Wohnsituation für Familien, Paare oder alle, die ein naturnahes, ruhiges Wohnen mit sehr guter Anbindung an Leipzig und Halle schätzen. Wohnen mit Atmosphäre Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den einladenden Flur, der den Übergang zu den weiteren Räumen des Erdgeschosses schafft. Von hier aus erreichen Sie das helle Wohnzimmer, ausgestattet mit einem gemütlichen Kamin und direktem Zugang zur Terrasse – perfekt für entspannte Stunden oder gemeinsame Mahlzeiten im Freien. Das Erdgeschoss wird durch folgende Räume ergänzt: • Küche (optional mit EK) • Gäste-WC • Wirtschaftsraum • Gäste- oder Arbeitszimmer Besonders praktisch: nur einige Wände im EG sind tragend, sodass der Grundriss größtenteils flexibel gestaltet werden kann. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten EG für angenehmen Wohnkomfort. Obergeschoss und Dachboden Im Obergeschoss erwarten Sie: • Drei helle Schlaf- oder Kinderzimmer • Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne • Balkon mit herrlichem Blick in den Garten und über die Felder Alle Innenwände im OG sind nicht tragend, sodass die Raumgestaltung individuell angepasst werden kann. Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und über eines der Schlafzimmer zugänglich – ideal als zusätzlicher Stauraum oder Ausbaureserve. Alle Räume sind mit Fenstern versehen. ✨ Highlights auf einen Blick • Kamin im Wohnzimmer • Terrasse direkt vom Wohnzimmer aus • Balkon im OG • Unverbauter Feld- und Seeblick • Laminat-, Dielen- und Fliesenböden • Große Holzfenster mit Isolierverglasung • Alle Fenster und Terrassen-/ Balkontüren verfügen über Rollläden • Dachfenster in OG Schaufenster mit e-Rolläden • Teilweise ausgebauter Dachboden • Öffentlicher Abwasseranschluss • Flexible Grundrissgestaltung • Ca. 140 m² Wohnfläche • Ca. 900 m² Grundstück • Schöner Garten mit Brunnen • Seen, Leipziger Aue & Reiterhof in unmittelbarer Nähe • ÖPNV, Straßenbahn & S-Bahn gut erreichbar • Optional: Heizungsmodernisierung durch Eigentümer Parkmöglichkeiten & Grundstück Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten und Fahrzeuge: • Garage • Carport • 1–2 zusätzliche Stellplätze Lage & Umgebung Die Umgebung verbindet ländliche Ruhe und städtischen Komfort: • Zwei Seen in unmittelbarer Nähe – ideal für Spaziergänge, Baden oder Sport • Leipziger Aue direkt vor Ort – weitläufige Natur für Erholung, Joggen und Radfahren • Reiterhof in kurzer Distanz – perfekt für Familien und Tierliebhaber • Einkaufsmöglichkeiten in Schkeuditz oder im nahegelegenen Nova Events • ÖPNV: Bus vor Ort, ab Schkeuditz Straßenbahn nach Leipzig, S- Bahn Richtung Leipzig, über Flughafen oder Halle (Saale) • Perfekte Anbindung an A9 und A14 – ideal für Pendler Ein Zuhause für alle, die naturnah, ruhig und dennoch bestens angebunden wohnen möchten. Modernisierungsoptionen (optional) Der aktuelle Eigentümer kann auf Wunsch und in Eigeninvestment des Käufers folgende Arbeiten professionell durchführen lassen: • Einbau Fußbodenheizung EG und OG • Austausch der Ölheizung gegen eine moderne Wärmepumpe Ein bereits vorliegendes Angebot beläuft sich auf 47.000 € brutto. Bei Interesse, Fragen und Besichtigungswünschen kontaktieren Sie bitte direkt den Eigentümer: Andreas Orlik wenden, unter: 0173 3777117Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis459.000 €
Preis pro m²3.279 €
Wohnfläche140 m²
