Seltene Gelegenheit in Pullach – Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Grundstück
82049,
Wolfratshauserstraße, Pullach im Isartal
•197 m² Wohnfläche•480 m² Grundstück
Wohnfläche
197 m²Grundstück
480 m²Preis pro m²
4.518 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Provisionsfrei für den Käufer! Diese großzügige Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz für die ganze Familie und einem attraktiven Grundstück in Pullach. Mit rund 197 m² Wohnfläche, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem unterkellerten Untergeschoss bietet das Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und genügend Raum für individuelle Wohnkonzepte. Das Haus wurde 1969 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 480 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist derzeit leerstehend und kann somit kurzfristig übernommen werden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, die im Jahr 2022 erneuert wurde. Der Grundriss eignet sich hervorragend für Familien. Die Wohnräume verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum, der sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich nutzen lässt. Der unterkellerte Bereich bietet darüber hinaus reichlich Stauraum sowie weitere flexibel nutzbare Flächen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten. Er bietet ideale Voraussetzungen als Spiel- und Freizeitfläche für Kinder oder als grüne Ruheoase für die ganze Familie. Da die Gartenanlage neu gestaltet werden muss, eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, den Außenbereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu planen und zu verwirklichen. Ob großzügige Terrasse, Spielbereich, stilvolle Gartenlandschaft oder Gemüsebeete, hier lassen sich individuelle Wohnträume im Freien realisieren. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Pullach mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zur S-Bahn. Dadurch verbindet das Haus ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Münchner Innenstadt. Insgesamt ist das Haus in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt jedoch eine besondere Chance: Käufer können die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und ein langfristiges Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden schaffen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 197 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis890.000 €
Preis pro m²4.518 €
Wohnfläche197 m²
