Wohnung zum Kauf
82031
•3 Zimmer•228 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
228 m²Preis pro m²
8.289 €/m²Baujahr
2003Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die exklusive Dachterrassenwohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und bietet ca. 228 m² Wohnfläche.Über eine eindrucksvolle Außentreppe gelangen Sie direkt zum Eingangsbereich des Penthouses. Den repräsentativen Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zu den großzügigen Südwest-Terrassen. Hier genießen Sie Sonne von morgens bis abends sowie den Blick in die Nachbarschaft. Neben dem einladenden Entrée mit Gäste-WC und einer separaten, elegant gestalteten Küche überzeugt die Wohnung durch ein vielseitiges Raumangebot. Das geräumige Arbeitszimmer lässt sich bei Bedarf in zwei Räume unterteilen; ein elegantes Duschbad ergänzt diesen Bereich ideal.
Der großzügige Masterbereich bildet einen privaten Rückzugsort und vereint höchsten Wohnkomfort mit stilvoller Gestaltung. Er umfasst eine Ankleide, ein Schlafzimmer mit integriertem Wohnbereich sowie ein exklusives Badezimmer auf höchstem Niveau. Auch hier ist eine große Terrasse angeschlossen.
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Konzept. Maßgefertigte Einbauten und Schränke bieten viel Stauraum. Edles Eichenparkett und großformatige Fliesen unterstreichen die elegante und exklusive Atmosphäre. Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrische Verschattung sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Im Untergeschoss stehen zudem weitere Räume zur Verfügung - ideal für Sauna, Abstellflächen oder einen separaten Einliegerbereich für Gäste oder Personal.
Erleben Sie moderne Architektur in elegantem Ambiente und naturnaher Umgebung - ein Zuhause für höchste Ansprüche. Lage Absolut ruhig gelegen, in einer kleinen Seitenstraße, bietet das Ensemble ein Höchstmaß an Privatsphäre. Es befindet sich in einer der renommiertesten Wohnlagen Grünwalds - eingebettet in ein absolut ruhiges, grünes Umfeld, geprägt von großzügigen Villenanwesen und stilvollen Einfamilienhäusern. Die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Grünwalder Forst sowie zur Isar eröffnet naturnahe Rückzugsorte und vielfältige Freizeitmöglichkeiten - vom Joggen über Radfahren und Reiten bis hin zu entspannten Spaziergängen.
Gleichzeitig profitiert die Lage von einer exzellenten Infrastruktur. Internationale Schulen, erstklassige Kinderbetreuung, medizinische Versorgung auf höchstem Niveau, Banken sowie vielfältige Sport- und Wellnessangebote sind ebenso vorhanden wie eine gehobene Gastronomieszene mit eleganten Cafés und Restaurants. Diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv für einen anspruchsvollen Lebensstil. Weitere Informationen Provisionshinweis 2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen und ist für beide Seiten tätig. Sonstiges Energieausweis: 110 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, Gas, BJ 2003, EnEffKl. D, erstellt am 05.02.2026, gültig bis 05.02.2036 Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 228 m² Wohnfläche, Baujahr 2003. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.890.000 €
Preis pro m²8.289 €
Wohnfläche228 m²
