Wohnung zum Kauf
22045, Jenfeld
•2 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
3.725 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im 4. OG einer ansprechenden Wohnanlage mit Personenaufzug und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer verkehrsgünstigen Lage.Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der funktionale Grundriss mit einem angenehmen Raumgefühl. Das großzügige Wohn-/ Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Leben. Ein Kamin verleiht dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre und ein behagliches Ambiente.
Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2018 wurden die Einbauküche sowie das Badezimmer hochwertig erneuert. Die moderne Einbauküche überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung und bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Das zeitlos gestaltete Duschbad präsentiert sich gepflegt und komfortabel. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt.
Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird kontinuierlich instand gehalten. Eine ruhige Hausgemeinschaft sowie die ordentliche Verwaltung der Wohnanlage unterstreichen die nachhaltige Qualität dieser Immobilie. Größere Sanierungsmaßnahmen sind nach aktuellem Kenntnisstand nicht vorgesehen.
Higlights der Wohnung:
* Zentrale Lage in mit guter Infrastruktur
* Gepflegte Wohnanlage mit Personenaufzug
* Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Kamin
* Einbauküche und Duschbad aus 2018
* Gute Raumaufteilung
* Eigener Tiefgaragenstellplatz
* Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
* Ruhige und gepflegte Hausgemeinschaft
* Gute Vermietbarkeit Lage Hamburg- Jenfeld im Bezirk Wandsbek ist ein gewachsener Stadtteil mit vielfältiger Wohnstruktur und guter Entwicklung.
Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Bestandsquartieren sowie modernen Neubauten.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das Jenfeld- Zentrum befinden sich im direkten Umfeld und sind schnell erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Hauptverkehrsachsen ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und des Umlands.
Ergänzt wird die Lage durch zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, insbesondere den nahegelegenen Öjendorfer Park, der einen hohen Freizeitwert bietet.
Insgesamt handelt es sich um einen soliden Wohnstandort mit stabiler Nachfrage und guter Lebensqualität. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis: Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer nur mit uns gemeinsam möglich. Bitte nehmen Sie unbedingt Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer und betreten Sie bitte nicht das Grundstück/ die Anlage ohne Terminvereinbarung.
Service: Benötigen Sie eine Finanzierung? Sprechen Sie uns bitte gerne an, denn wir verfügen über ausgezeichnete Kontakte zu Banken und Finanzierungsvermittlern. Profitieren Sie einfach von unseren persönlichen Kontakten und Erfahrungen. Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen? Gerne erstellt Ihnen eine kostenlose Marktwertermittlung für Ihre Immobilie unter Berücksichtigung der aktuellen Marktsituation. Gerne unterstützen wir Sie - auf Wunsch - auch bei Ihrem Verkauf. Nutzen Sie gerne unseren kostenlosen Ratgeber "24 Tipps für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf", den wir Ihnen auf Nachfrage gerne zusenden.
Angabenvorbehalt Kauf: Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Die Angebote und Miteilungen sind nur für unsere Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung haftet der Gebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt. Unsere Angebote basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.) und sind freibleibend. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Hamburg, 7 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zur Autobahn: 1.3, Distanz zum Bus: 0.07
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis298.000 €
Preis pro m²3.725 €
Wohnfläche80 m²
