3 Zimmer Eigentumswohnung Alt Erkrath Traumblick & Provisionsfrei
40699, Erkrath
3 Zimmer•97 m² Wohnfläche
Adresse
40699, ErkrathZimmer
3Wohnfläche
97 m²Preis pro m²
3.907 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Helle, großzügig geschnittene 3-Zimmer Eigentumswohnung in Alt-Erkrath mit Erholungsfaktor Provisionsfrei mit Traumblick & in Toplage! Bezugsfrei ca. ab Juli/Aug 2027 – in Absprache Ausstattung: Wohnfläche 97qm Diele/ Eingangsbereich Kleiner Flur zum Gäste-WC Großer Wohn-/Essbereich Küche inkl. Einbauküche mit offenem Durchgang zum Essbereich Loggia zur Straßenseite Großer Sonnenbalkon mit Feldblick in Westausrichtung – hier können Sie ein traumhaftes Panorama und grandiose Sonnenuntergänge genießen Abtrennbarer Flur zum Schlafzimmer Kinder-/Arbeitszimmer Bad mit Dusche Die Wohnung befindet sich im EG (Hochparterre) eines 12 Parteien Hauses in erster Feldrandlage. Umfassende Kernsanierung 2018: Bad, WC, Böden, Türen, Elektroleitungen, Wände glatt verputzt, Nobilia Einbauküche, neue Fenster/Balkontüren im Wohn- und Essbereich inkl. elektrischer Rollläden. Alle Fenster sind Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden. In den Wohnräumen heller Parkettboden. Bäder, Küche und Eingangsbereich mit großen Fliesen. Weiße Holztüren, Glas- und Schiebeglastür im Wohn-/Essbereich. Nobilia Einbauküche aus 2018 ist im Preis enthalten (Backofen, Mikrowelle, Herd, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination (Liebherr), Geschirrspüler (Neff)). Großer Sonnenbalkon zur Westseite mit elektrischer Sonnenmarkise und hellen beigefarbenen Fliesen. Badezimmer mit Waschtisch, großem Fliesenspiegel und Unterschrank, Handtuchheizkörper, WC, großzügige Glas-Dusche. Gäste-WC mit Handtuchheizkörper, WC, kleinem Waschbecken (Kaltwasser) mit beleuchtetem Spiegel und Unterschrank. Küche, Eingangsbereich und Badezimmer mit integrierten Deckenspots. Keller: Eigener Kellerverschlag sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Wasch- und Trockenraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine/ Trockner. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Weitere Parkplätze stehen an der Straße zur freien Verfügung. Gebäude: Das Gebäude in massiver Bauweise mit Flachdach befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen unterzogen, z.B. Balkonsanierung 2025 Gas-Zentralheizung 2016 Flachdach-Arbeiten Satellitenanlage Außenanlage: Die Außenanlagen werden durch Gärtner regelmäßig gepflegt und sind sehr ansehnlich. Die Wohnung liegt verkehrsberuhigt in einer reinen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr (hier fährt nur der kleine Bürgerbus). In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleiner Spielplatz für die Anwohner und der Zugang zu den Spazierwegen „Römerweg“ über die Felder in die Richtungen Erkrath, Unterbach und Gerresheim. Natur pur zum Spazieren, Joggen, Radfahren. Umgebung/ Infrastruktur: Alt-Erkrath liegt direkt vor den Toren Düsseldorfs, angrenzend an die Stadteile Gerresheim, Hubbelrath und Unterbach mit dem Unterbacher See. Die Autobahnen A3 und A46 sind in 10 Min erreichbar. Über den S-Bahnhof Erkrath besteht direkter Anschluss an die Linien S 8 und S 68 nach Düsseldorf und Wuppertal. Die S-Bahn-Station erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten, ebenso die Bushaltestellen und den Aldi-Markt. Auch das Bavier-Center und die Bahnstraße mit ihren Einkaufmöglichkeiten und Gastronomie sind selbst fußläufig gut zu erreichen. Diverse Kindergärten, Schulen, Sportangebote und das Neanderbad befinden sich in der näheren Umgebung. Hausgeld Aktuell monatlich 578,- € für Wohnung + Stellplatz und umfasst u.a. Müllabfuhr und Straßenreinigung Wasser / Abwasser Heizkosten Allgemeinstrom Hausreinigung Hausmeister Gartenpflege/Außenanlagen Wartungskosten Versicherungen Verwaltergebühren Erhaltungsrücklage Energieverbrauchsausweis: Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Gas-Zentralheizung Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit Eigenkapitalnachweis bzw. Vorlage einer Finanzierungszusage vereinbaren und Ihnen auch dann erst die genaue Anschrift mitteilen können. Bitte KEINE Makleranfragen!!Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 97 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis379.000 €
Preis pro m²3.907 €
Wohnfläche97 m²
