Charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Essen-Haarzopf
45149, Essen-Haarzopf
2.5 Zimmer•51 m² Wohnfläche
Adresse
45149, Essen-HaarzopfZimmer
2.5Wohnfläche
51 m²Preis pro m²
3.431 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Objektnr: 1071909 Diese charmante Eigentumswohnung überzeugt durch die gelungene Kombination aus zentraler Lage, gemütlichem Wohnambiente und einer durchdachten Raumaufteilung. Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder als neues Zuhause – hier erwartet Sie eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Die rund 51 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2,5 gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der funktionale Grundriss bietet sowohl Singles als auch Paaren ein komfortables und modernes Wohnkonzept. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad mit Badewanne lädt zum Entspannen ein und rundet das harmonische Gesamtbild der Wohnung ab. Ein besonderes Highlight ist der Südgarten, der den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie erweitert. Hier genießen Sie sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre – ideal zum Verweilen oder für gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Hausreinigung, Gartenpflege sowie der Winterdienst sind bereits organisiert und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Immobilie liegt im beliebten Essener Stadtteil Haarzopf und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die gute Anbindung an die Essener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine gepflegte Eigentumswohnung mit Wohlfühlcharakter – ideal für Eigennutzer, die zentrumsnah wohnen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltig gefragte Wohnlage setzen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 304 € inkl. Rücklagen. # Ausstattung +Ca. 51 m² Wohnfläche, 2,5 gut geschnittene Zimmer +Tageslichtbad mit Badewanne +Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst inklusive +Hausgeld 304,00 € inkl. Rücklagen +JNKM: 5.880€ # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.431,37 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 51 m² # Lagebeschreibung Lage: Zentrale Citylage in Essen-Haarzopf ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 239.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 197962a033Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 51 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis175.000 €
Preis pro m²3.431 €
Wohnfläche51 m²
