Penthouse zum Kauf · provisionsfrei
60528, Niederrad
•2 Zimmer•49 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
49 m²Preis pro m²
5.898 €/m²Baujahr
1969Über diese Immobilie
Modern sanierte Penthousewohnung mit großer Terrasse, Stellplatz und beeindruckendem Skylineblick in einer der gefragtesten Wohnlagen Frankfurts. Dank der unmittelbaren Nähe zum Universitätsklinikum, DFB-Campus und Lyoner Quartier eignet sich die Wohnung hervorragend für eine hochwertige WG-Vermietung oder möblierte Vermietung an Berufstätige und Pendler.Zwei separate Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, erhöht die Attraktivität für Mieter zusätzlich.
Highlights
? Penthouse im 5. Obergeschoss
? große Terrasse mit Skylineblick
? Stellplatz inklusive
? zwei Kellerräume
? umfangreich modernisiert
? Strangsanierung 2025 abgeschlossen
? Aufzugserneuerung bereits bezahlt
? WG-geeignet
? sofort verfügbar
Potenzielle Kaltmiete bei WG-Vermietung bis ca. 1.400 € monatlich (inkl. Stellplatz). Dies entspricht einer rechnerischen Bruttorendite von rund 5,8 %.
Attraktives Vermietungskonzept
Die Wohnung eignet sich insbesondere für:
* Berufseinsteiger und Young Professionals
* Beschäftigte des Universitätsklinikums Frankfurt
* Studierende und wissenschaftliche Mitarbeiter
* Projektmitarbeiter und Unternehmensberater
* Wochenendpendler sowie Beschäftigte des Frankfurter Flughafens
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Lage Lage - Frankfurt-Niederrad
Frankfurt-Niederrad zählt aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern zu den gefragten Wohnlagen im Frankfurter Süden.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem:
* DFB-Campus
* Universitätsklinikum Frankfurt
* Medizinischer Campus der Goethe-Universität
* Lyoner Quartier mit zahlreichen Unternehmen und Bürostandorten
Dank der schnellen Anbindung an die Frankfurter Innenstadt, den Hauptbahnhof und den Flughafen besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum - sowohl bei Berufstätigen als auch bei Studierenden und Pendlern. Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die umfangreiche Strangsanierung wurde bereits abgeschlossen und ist damit für den Käufer erledigt. Die Finanzierung erfolgt über ein bestehendes WEG-Darlehen mit einer derzeitigen monatlichen Rate von 230 € und einer Restlaufzeit von ca. 9 Jahren. Dadurch entfällt das Risiko einer zukünftigen hohen Sonderumlage für diese Maßnahme.
Fazit
Diese Wohnung stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer der nachgefragten Wohnlagen Frankfurts dar. Die Kombination aus modernisiertem Zustand, flexibler Nutzung als WG, Stellplatz, zwei Kellerräumen und der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.
Die bereits abgeschlossene Strangsanierung reduziert den zukünftigen Instandhaltungsbedarf des Gebäudes.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis289.000 €
Preis pro m²5.898 €
Wohnfläche49 m²
