Wohnung zum Kauf
16548
•3 Zimmer•82 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
2.929 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Bereich der Gemeinde Glienicke/Nordbahn im Landkreis Oberhavel, unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze Berlins. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einem hohen Baumbestand aus. Insgesamt vermittelt die Umgebung einen gepflegten, grünen und familienfreundlichen Eindruck.Die Lage verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der Berliner Infrastruktur. Die Grenze zum Berliner Bezirk Reinickendorf ist nur wenige Minuten entfernt, sodass sowohl die Angebote der Hauptstadt als auch die Vorteile einer ruhigen Wohngemeinde genutzt werden können. Die Umgebung ist verkehrstechnisch gut erschlossen und bietet eine zügige Anbindung an die angrenzenden Berliner Bezirke sowie an die umliegenden Gemeinden im Norden. Ergänzend sorgt der öffentliche Personennahverkehr für eine gute Erreichbarkeit des Berliner Stadtgebiets.
Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie gastronomische Betriebe zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt Glienicke/Nordbahn über mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Viele dieser Angebote sind innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht.
In der Umgebung befinden sich mehrere Waldgebiete und Naturräume, die sich hervorragend für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten eignen. Auch das Tegeler Fließtal sowie weitere Landschaftsschutzgebiete sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dadurch verbindet die Wohnlage eine ruhige, naturnahe Atmosphäre mit den Vorzügen einer stadtnahen Infrastruktur.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit hoher Wohnqualität. Die Kombination aus einer gepflegten Nachbarschaft, einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen nach Berlin sowie einem hohen Anteil an Grün- und Erholungsflächen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen im direkten Berliner Umland schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Glienicke/Nordbahn, Sportplatzweg (circa 850 Meter)
Bahnhof | Hermsdorf (circa 3,3 Kilometer) Weitere Informationen Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis239.000 €
Preis pro m²2.929 €
Wohnfläche82 m²
