Wohnung zum Kauf
22761, Bahrenfeld
3 Zimmer•97 m² Wohnfläche
Adresse
22761, BahrenfeldZimmer
3Wohnfläche
97 m²Preis pro m²
7.817 €/m²Baujahr
2000Über diese Immobilie
In attraktiver Lage von Hamburg-Bahrenfeld befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung in der Wohnanlage „Forum Altes Gaswerk“. Die Anlage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einem urbanen Umfeld und zeichnet sich durch ihre moderne Architektur, ein gepflegtes, begrüntes Wohnumfeld sowie die Nähe zu den charakteristischen Backsteinbauten des Quartiers aus.Die Wohnung verfügt über ca. 97 m² inklusive anteiliger Balkonfläche und überzeugt durch einen großzügigen, klar strukturierten Grundriss. Nach dem Betreten öffnet sich ein langer Flur, der sämtliche Räume bequem erschließt. Direkt rechts neben der Eingangstür befindet sich die ca. 12,15 m² große Küche, die über einen charmanten Rundbogen betreten wird. Sie präsentiert sich im gepflegten klassischen Landhausstil mit hellen Fronten, dekorativen Details, umfangreichen Einbauten und ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Im weiteren Verlauf des Flures liegen auf der rechten Seite das ca. 6,60 m² große, hell geflieste Vollbad mit Badewanne und Fenster, das ruhig gelegene Schlafzimmer mit ca. 13,30 m² sowie am Ende des Flures ein ca. 11,50 m² großes Zimmer, das sich flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Gegenüber dem Schlafzimmer befindet sich der ca. 3,35 m² große Hauswirtschaftsraum, der praktische Abstellfläche bietet und Platz für eine Waschmaschine vorsieht.
Angrenzend an den Hauswirtschaftsraum öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das mit rund 35 m² das Herzstück der Wohnung bildet. Der helle Wohnbereich bietet viel Platz für Wohnen, Essen und individuelle Einrichtungsmöglichkeiten; große Fensterflächen verleihen dem Raum eine offene, freundliche Wirkung und führen direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser ist mit einer Markise ausgestattet und bietet einen angenehmen Platz im Freien mit schönem Blick in das gewachsene Quartier.
Die Wohnung ist insgesamt gepflegt und wohnlich ausgestattet. Klassische Zierelemente wie dekorative Deckenprofile und Deckenrosetten in Stuckoptik unterstreichen den besonderen Wohncharakter und verleihen den Räumen eine elegante, zeitlose Note.
Ein Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuchblatt gehört zum Angebot und wird zusätzlich zum Kaufpreis von 40.000 € mitveräußert. Aufzuganlagen in der Wohnanlage erhöhen den Komfort zusätzlich.
Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich im Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; Bushaltestellen sowie die S-Bahn-Station Ottensen sind fußläufig erreichbar. Auch die A7, der Bahnhof Hamburg-Altona und der Flughafen Hamburg sind mit dem Auto gut angebunden. Naherholungsmöglichkeiten wie der Luther-Park und weitere Grünflächen befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Insgesamt eignet sich diese Eigentumswohnung ideal für Kaufinteressierte, die eine großzügige, gut geschnittene und ruhig gelegene Wohnung mit Südbalkon, Tiefgaragenstellplatz und wohnlichem Charakter in urbaner, gewachsener Lage von Hamburg-Bahrenfeld suchen.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 759.000 €. Zusätzlich ist der Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 40.000 € zu erwerben. Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt somit 799.000 €. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Hamburg-Bahrenfeld, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Westen der Hansestadt. Bahrenfeld verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag. Das Quartier rund um das "Forum Altes Gaswerk" ist geprägt von moderner Wohnbebauung, gepflegten Außenbereichen und den charakteristischen Backsteinbauten des ehemaligen Gaswerks, die dem Umfeld einen besonderen, identitätsstiftenden Charakter verleihen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Supermärkte, Bio-Märkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch medizinische Versorgung, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich im Umfeld und machen die Lage sowohl für Paare als auch für Familien attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, zudem ist die S-Bahn-Station Ottensen gut erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg-Altona, Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden: Die A7, der Bahnhof Hamburg-Altona sowie der Hamburger Flughafen sind gut erreichbar.
Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung auch verschiedene Möglichkeiten zur Naherholung. Grünflächen und Parks wie der Luther-Park sowie weitere Erholungsbereiche in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeit im Freien ein. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zu den lebendigen Stadtteilen Ottensen, Altona und Eimsbüttel, die mit vielfältiger Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten das Wohnumfeld zusätzlich bereichern.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und gewachsenem Quartierscharakter - ideal für alle, die komfortables Wohnen in Hamburg-Bahrenfeld mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inklusive Mwst.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inklusive Mwst. (3,0 % plus 19 % Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer.
Golmann Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und von ihm, dem Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit und ihre Vollständigkeit hin zu überprüfen.
Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Wichtiger Hinweis zum Verkaufsprozess:
Der Kauf einer Immobilie wird erst mit der notariellen Beurkundung rechtswirksam. Bis zu diesem Termin ist auch ein bereits angenommenes Kaufpreisangebot noch keine verbindliche Reservierung. Daher kann die Immobilie weiterhin Interessenten angeboten werden. Der Verkäufer behält sich vor, Angebote zu berücksichtigen, bei denen z. B. der Finanzierungsnachweis zeitnah vorliegt oder der Kauf zügig abgeschlossen werden kann.
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 97 m² Wohnfläche und wurde 2000 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis759.000 €
Preis pro m²7.817 €
Wohnfläche97 m²
