provisionsfrei - seltene DHH mit außergewöhnlicher Privatsphäre
81247,
München, Obermenzing
5 Zimmer•128 m² Wohnfläche•444 m² Grundstück
Adresse
81247, München, ObermenzingZimmer
5Wohnfläche
128 m²Grundstück
444 m²Preis pro m²
12.500 €/m²Baujahr
1967Über diese Immobilie
In einer der begehrtesten Wohnlagen Obermenzings, eingebettet in die historische Garten- und Villengegend, befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Süd-Grundstück mit idealer Ost-West-Ausrichtung. Solche Lagen kommen nur selten auf den Markt. Das Haus aus dem Jahr 1967 erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein voll nutzbares Kellergeschoss. Mit ca. 128 m² Wohnfläche bietet es eine solide Basis für individuelles Wohnen. Der Grundriss ist klassisch und funktional: Im Erdgeschoss liegen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse, die Küche mit Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafräume, ein Bad mit WC und eine separate Dusche zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Vorrat oder Hauswirtschaft. Wesentliche Bereiche wie Dach, Fenster, Fassade und Heizungsanlage wurden bereits erneuert – eine gute Grundlage für Käufer, die Wert auf Substanz legen und eigene Gestaltungsideen umsetzen möchten. Die baurechtlichen Rahmenbedingungen eröffnen zudem Spielraum für Erweiterungen. Der gewachsene Garten umschließt das Haus auf drei Seiten und bietet dank der klaren Südausrichtung Sonne vom Morgen bis zum Abend. Durch die versetzte Bauweise der Doppelhaushälfte entsteht eine außergewöhnlich private Atmosphäre – ein seltenes Merkmal in dieser Lage.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 128 m² Wohnfläche und wurde 1967 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.600.000 €
Preis pro m²12.500 €
Wohnfläche128 m²
