Wohnung zum Kauf
22335, Fuhlsbüttel
•63 m² Wohnfläche
Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
8.254 €/m²Baujahr
1927Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese kernsanierte Loftwohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses von 1927 verbindet historische Elemente mit moderner Ausstattung. Die Wohnung liegt in einer kleinen Wohnanlage mit nur 11 Einheiten und wurde 2023 umfassend auf Neubauniveau gebracht - inklusive neuer Dämmung, Fenster, Gaube sowie vollständiger Erneuerung der Elektrik. Freigelegte Dachbalken, große Dachflächenfenster und aufgearbeitete Pitchpine-Dielen prägen den offen gestalteten Wohnbereich. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2014.Die Warmwasseraufbereitung übernimmt ein moderner Durchlauferhitzer. Die technische Ausstattung ermöglicht zeitgemäße Smart-Home-Anwendungen und sorgt für hohen Wohnkomfort. Das monatliche Wohngeld beträgt 432 € und beinhaltet die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Eine Immobilie, die mit ihrer hochwertigen Ausstattung, ihrem gepflegten Gesamtzustand und ihrem besonderen Wohnwert überzeugt. Erleben Sie die Vorzüge dieses Angebots selbst und gewinnen Sie bei einer persönlichen Besichtigung Ihren eigenen Eindruck.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie näherbringen zu dürfen. Lage Fuhlsbüttel ist ein wunderschöner und gehobener Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord der Freien und Hansestadt Hamburg. Das Zentrum Fuhlsbüttels befindet sich rund um die bekannte Straße "Erdkampsweg". Hier finden Sie Ärzte, Cafés, Eisdielen und alle Einkaufsmöglichen für den täglichen Bedarf. Der bezaubernde Alsterlauf und zahlreiche Wald- und Wiesenflächen des Stadtteils bieten Anwohnern und Besuchern zudem eine tolle Umgebung zur Entspannung und Erholung. Der beschauliche Alsterwanderweg lädt beispielsweise zu unvergesslichen Spaziergängen und Radtouren ein. Teile des Fuhlsbüttler Mühlenteichs lassen eine spürbare Nähe zur Natur zu, was den Stadtteil einer so großen Metropole sehr besonders macht.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U Bahn-Stationen "Fuhlsbüttel" und "Fuhlsbüttel Nord" sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden den Standort schnell und unkompliziert mit der Hamburger Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Der Flughafen liegt verkehrsgünstig, ohne die Wohnlage akustisch zu beeinträchtigen, und die Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Autobahnen ist ebenfalls komfortabel. Die Bushaltestelle "Ratsmühlendamm" des HVV befindet sich in unmittelbarere Nähe zum Objekt.
Die Immobilie steht in einer ruhigen und idyllischen Straße. Hier kann man sich rundum wohlfühlen! Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 42,50 m², Anzahl Balkone: 2
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1927. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis520.000 €
Preis pro m²8.254 €
Wohnfläche63 m²
