Wohnung zum Kauf
12489, Hoffmannstraße 8, Adlershof
2 Zimmer•63 m² Wohnfläche
Adresse
12489, Hoffmannstraße 8, AdlershofZimmer
2Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
3.110 €/m²Baujahr
1918Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Das Gebäude Hoffmannstraße 8 ist ein modernisierter Altbau aus dem Jahr 1918, der Mitte der 1990er Jahre umfassend saniert und seitdem laufend instand gehalten wurde. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter, ein ansprechendes Entrée sowie ein idyllisches Gartengrundstück.Durch die offene Grundstückssituation entsteht eine für städtische Verhältnisse angenehm großzügige und ruhige Atmosphäre. Die Wohnungen verfügen über doppelt verglaste Fenster, überwiegend Laminatböden, geflieste Bäder sowie vom Vermieter gestellte Einbauküchen. Strom- und Wasserleitungen wurden im Rahmen der Sanierung in den 1990er Jahren modernisiert. Die Gasthermen wurden im Jahr 2023 erneuert. Das Dach wurde ebenfalls in den 1990er Jahren instand gesetzt und zwischenzeitlich, unter anderem 2019, repariert. Lage Die Hoffmannstraße 8 befindet sich in Berlin-Adlershof, einem gefragten Stadtteil im Südosten Berlins. Die Hoffmannstraße ist eine ruhige, von Wohnhäusern geprägte Seitenstraße und verläuft parallel zur Dörpfeldstraße, einer zentralen Versorgungsachse mit Geschäften, Banken, Restaurants, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof, einem der bedeutendsten Wissenschafts-, Wirtschafts- und Technologiestandorte Deutschlands. Zahlreiche Unternehmen, Forschungseinrichtungen, Institute der Humboldt-Universität sowie viele Beschäftigte und Studierende prägen die Nachfrage nach Wohnraum in der Umgebung.
Die S-Bahnhöfe Adlershof und Spindlersfeld sind jeweils in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Zusätzlich verläuft entlang der Dörpfeldstraße die Tram mit direkter Anbindung zum S-Bahnhof Adlershof. Von dort bestehen gute Verbindungen in Richtung Innenstadt, BER und weitere Berliner Bezirke.
Adlershof gehört zum Berliner Bezirk Treptow-Köpenick, einem der grünsten und wasserreichsten Bezirke Berlins. Die Lage verbindet damit gute Infrastruktur, Nähe zu einem starken Zukunftsstandort und ein naturnahes Wohnumfeld. Auch die historische Altstadt Köpenick mit Geschäften, Cafés, Restaurants und dem Schloss Köpenick ist gut erreichbar. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% Käufer-Provision, inkl. MwSt.
Die 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Kolarski real estate & trading GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 01.11.2012 vermietet. Im Mietvertrag ist eine Fläche von 59 qm angegeben. Die Kaltmiete in Höhe von 611,26€ / Monat bezieht sich auf die Fläche aus dem Mietvertrag. Die tatsächliche Fläche lt. Teilungserklärung beträgt 62,68qm, was auf den Anbau der Balkone zurückzuführen ist. Die Miete wurde zuletzt zum 01.09.2024 erhöht.
Eigenbedarf kann nicht in Aussicht gestellt werden, da eine Sperrfrist von 10 Jahren besteht.
Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre und aus Datenschutz rechtlichen Gründen, werden keine Fotos vom Inneren der Wohnung versendet oder veröffentlicht. Stichworte Nutzfläche: 65,39 m², Grundstücksfläche: 709,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,40 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 1995
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1918. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis195.000 €
Preis pro m²3.110 €
Wohnfläche63 m²
