Vermietete 1-Zimmer Wohnung mit großem Balkon & Tiefgaragenstellplatz in Schönfließ
16567, Mühlenbecker Land
•1 Zimmer•41 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
41 m²Preis pro m²
3.437 €Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072687 Diese vermietete 1-Zimmer Wohnung mit ca. 40,7 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine bereits vermietete Wohnimmobilie mit laufenden attraktiven Mietzins und zuverlässiger Mieterin. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Schönfließ und überzeugt insbesondere durch ihre funktionale Raumaufteilung, den großzügigen Balkon sowie den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz. 600 € monatliche Kaltmiete inkl. TG-Stellplatz. Jahresnettokaltmiete von 7.200 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 258,40 € € Für Anleger bietet das bestehende Mietverhältnis den Vorteil, dass die Wohnung bereits vermietet ist und somit von Beginn an laufende Mieteinnahmen erzielt werden können. Auch die Ausstattung und der Grundriss machen die Wohnung für eine langfristige Vermietung interessant. Der großzügige und helle Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für eine angenehme Einrichtung und grenzt direkt an die separate Küche an. Die räumliche Trennung von Wohn- und Küchenbereich sorgt für einen praktischen und gut nutzbaren Grundriss. Der angrenzende großzügige Balkon stellt einen zusätzlichen Pluspunkt dar und erhöht die Wohnqualität. Der Eingangsbereich verfügt über einen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und funktional gestaltet. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiterer Vorteil für Mieter und damit auch für den Kapitalanleger ist der Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage, für den ein Sondernutzungsrecht besteht. Die Lage in Schönfließ bietet ein ruhiges und grünes Wohnumfeld und gleichzeitig eine gute Anbindung an das Berliner Umland. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Erreichbarkeit und der Nähe zu Berlin unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie. # Ausstattung + In ruhiger, naturnahen Umgebung in Nebenstraße + Fest vermietet zu 7.200 € p.a. inkl. TG Stellplatz - Hausgeld: 258,40 € + Großer Sonnenbalkon mit Süd/West-Ausrichtung + Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und Abstellraum + Ein Mehr an Komfort schaffen eine Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.437,34 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 40,70 m² # Lagebeschreibung Lage: Nebenstraße schafft sichere Umgebung für Mieter Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 88 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1723af71adAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 41 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis139.900 €
Preis pro m²3.437 €
